Investasi Hulu Migas US$15,42 Miliar Buka Peluang Industri Properti dan Infrastruktur Penunjang

Jakarta, Propertyandthecity.com — Rencana peningkatan investasi hulu minyak dan gas bumi berpotensi menciptakan permintaan baru bagi sektor properti industri, pergudangan, akomodasi pekerja, perkantoran, dan infrastruktur penunjang di sekitar wilayah operasi.

Investasi hulu migas pada 2025 tercatat sekitar US$15,42 miliar. Nilai tersebut diperkirakan meningkat seiring kebutuhan eksplorasi, pengeboran, pengembangan lapangan, serta upaya menahan penurunan produksi alamiah dari wilayah kerja yang telah memasuki fase matang.

Peluang dan tantangan investasi tersebut menjadi salah satu pembahasan dalam Forum Ekonomi Hulu Migas atau FOREK Hulu Migas 2026 yang akan diselenggarakan pada 28–29 Oktober 2026 di Kempinski Grand Ballroom, Jakarta.

Direktur Keuangan PT Pertamina Hulu Energi (PHE) Bayu Kusuma Dewanto mengatakan pelaku usaha memiliki minat untuk meningkatkan investasi. Namun, keputusan menanamkan modal membutuhkan kepastian hukum, konsistensi kebijakan, dan kerja sama antarpemangku kepentingan.

“Pelaku usaha sebenarnya mau investasi besar-besaran. Kalau bicara angka investasi hulu US$15 miliar atau Rp276 triliun. PHE 2025 itu spend US$5 miliar. Apa yang dibutuhkan? Kerja sama yang bagus,” ujar Bayu pada acara Press Conference FOREK Hulu Migas 2026 di Aroem Resto & Cafe Jakarta, (20/10/2026).

PHE bahkan menyiapkan peningkatan belanja investasi hingga sekitar 1,5 kali lipat dibandingkan realisasi 2025. Investasi itu antara lain diarahkan pada eksplorasi, pengembangan lapangan, proyek enhanced oil recovery berbasis kimia, dan pengembangan migas nonkonvensional di Blok Rokan.

Efek Berganda ke Properti Industri

Besarnya investasi hulu migas tidak hanya berdampak pada aktivitas pengeboran dan produksi. Setiap pengembangan lapangan membutuhkan ekosistem pendukung berupa jalan akses, pelabuhan logistik, pergudangan, workshop, fasilitas perawatan alat, kantor operasional, hunian pekerja, serta bangunan pendukung lainnya.

Dengan demikian, peningkatan belanja investasi berpotensi memberikan efek berganda terhadap industri konstruksi dan properti, terutama di daerah yang berdekatan dengan wilayah kerja migas.

Namun, potensi tersebut tidak tersebar merata. Permintaan properti penunjang lebih mungkin tumbuh di kawasan yang telah memiliki kepastian proyek, akses transportasi, jaringan energi, serta konektivitas dengan pelabuhan dan pusat logistik.

Artinya, pengembang properti tidak cukup hanya melihat besarnya nilai investasi nasional. Mereka perlu mengetahui lokasi proyek, tahapan pengembangan, jadwal konstruksi, pola pengadaan, dan kebutuhan ruang dari setiap KKKS.

Karakter aset penunjang migas juga berbeda dengan properti komersial konvensional. Bangunan membutuhkan spesifikasi keselamatan, akses kendaraan berat, ketahanan terhadap lingkungan operasional, serta kedekatan dengan rantai pasok.

Kebutuhan Minyak Jauh di Atas Produksi

Urgensi investasi meningkat karena kebutuhan minyak domestik telah mencapai sekitar 1,6 juta barel per hari. Sementara itu, produksi nasional masih berada di kisaran 605.000 barel per hari.

Kesenjangan hampir satu juta barel per hari tersebut memperlihatkan bahwa pembangunan fasilitas pendukung produksi masih memiliki ruang besar. Di sisi lain, penambahan kapasitas tidak dapat dilakukan dengan cepat karena kegiatan hulu migas membutuhkan modal besar dan waktu pengembangan yang panjang.

Bayu mengatakan produksi minyak konvensional belum mampu mengikuti pertumbuhan kebutuhan domestik.

“PHE ada beberapa yang besar, paling besar Rokan MNK dan EOR chemical. Karena produksi minyak konvensional tidak sejalan dengan kebutuhan. Kebutuhan minyak grafiknya menunjukkan curam, sementara produksi hampir stagnan,” katanya.

Indonesia memiliki sekitar 128 cekungan sedimen yang berpotensi mengandung minyak dan gas. Akan tetapi, berdasarkan materi konferensi pers, baru sekitar 20 cekungan yang telah dikembangkan dan menghasilkan produksi.

Potensi cekungan yang belum tergarap dapat membuka pusat pertumbuhan ekonomi baru. Namun, pengembangan properti dan infrastruktur pendukung sebaiknya dilakukan setelah terdapat kepastian eksplorasi dan keputusan investasi.

Risikonya cukup besar apabila pengembang membangun kawasan atau fasilitas secara spekulatif hanya berdasarkan potensi sumber daya. Tidak semua temuan migas akan berkembang menjadi lapangan yang layak secara komersial.

Kepastian Regulasi Menentukan Investasi

Deputi Keuangan dan Komersialisasi SKK Migas Desti Melanti mengatakan peningkatan produksi membutuhkan kolaborasi pemerintah, regulator, KKKS, investor, dan sektor pendukung.

“Untuk mendorong keseimbangan industri serta fokus mewujudkan target lifting minyak, dibutuhkan sinergi dan masukan stakeholder,” ujar Desti dalam kesempatan yang sama.

Menurutnya, kepastian hukum, investasi, dan fiskal perlu diperkuat untuk meningkatkan kepercayaan investor. Industri juga membutuhkan strategi komersialisasi yang lebih adaptif serta tata kelola yang tetap transparan dan akuntabel.

Bagi pelaku properti industri, kepastian regulasi menentukan keberlanjutan permintaan. Pembangunan gudang, kantor, hunian pekerja, dan fasilitas logistik akan sulit memperoleh pembiayaan apabila status proyek utama, kontrak jangka panjang, atau jadwal operasinya belum jelas.

Karena itu, keterlibatan lembaga pembiayaan dalam ekosistem hulu migas menjadi penting. Selain membiayai proyek utama, lembaga keuangan dapat mendukung pembangunan aset penunjang melalui skema build-to-suit, sewa jangka panjang, atau kerja sama pemanfaatan lahan.

FOREK Targetkan 1.100 Peserta

Chairperson FOREK Hulu Migas 2026 Nyimas Fauziah Rikani mengatakan forum tersebut diproyeksikan dihadiri sekitar 1.100 peserta, melampaui target awal sebanyak 750 peserta.

“Kami menghadirkan sekitar 50 narasumber kompeten, yang dibagi dalam enam sesi diskusi,” kata Nyimas saat memaparkan acara yang direncanakannya.

FOREK Hulu Migas 2026 akan menggelar tiga sesi pleno dan enam sesi tematik. Pesertanya meliputi kementerian dan lembaga, SKK Migas, KKKS, BUMN, investor, akademisi, profesional independen, dan pelaku usaha.

Forum mengusung tema “Akselerasi Penguatan Ketahanan Energi melalui Strategi Komersialisasi, Pengelolaan Investasi Hulu Migas, dan Harmonisasi Kebijakan Fiskal serta Tata Kelola yang Terintegrasi.”

Bagi industri properti, hasil forum menjadi relevan jika mampu menghasilkan peta investasi yang lebih jelas—bukan hanya rekomendasi umum. Informasi mengenai lokasi proyek, kebutuhan fasilitas, jadwal pengembangan, dan model kemitraan akan menentukan apakah investasi hulu migas benar-benar mengalir menjadi permintaan konstruksi dan properti penunjang. (*)

Anwar Tandjung

+ posts

Property And The City

Subscribe to newsletter

Property Update

Liputan Utama

Property Minds Games

Marketing Breakthrough

Business Management

Fashion In The City

Property Project

Property Trend

Travel and The City

Propertt And The City