Propertyandthecity – Krisis utang di sektor properti Tiongkok telah menjadi hambatan besar bagi ekonomi terbesar kedua di dunia ini. Pemerintah berencana untuk membeli sejumlah apartemen sebagai bagian dari upaya mengatasi krisis ini.
Pada Jumat (17/5/2024), Tiongkok mengumumkan bahwa pemerintah daerah akan membeli “sejumlah” apartemen dan berjanji untuk menyelesaikan rumah-rumah yang belum terjual. Ini adalah bagian dari langkah-langkah baru untuk menstabilkan sektor properti yang sedang krisis.
Wakil Perdana Menteri He Lifeng mengatakan dalam pertemuan daring bahwa pemerintah daerah dapat membeli rumah dengan harga “wajar” untuk menyediakan perumahan yang terjangkau. Namun, ia tidak memberikan rincian tentang jumlah properti yang dapat dibeli, jangka waktu inisiatif, atau sumber pendanaannya.
He juga menyatakan bahwa pemerintah daerah, yang sudah memiliki utang sebesar $9 triliun, dapat membeli kembali tanah yang telah dijual kepada pengembang. Ia berjanji bahwa pihak berwenang akan berupaya keras menyelesaikan proyek-proyek yang terhenti.
Pekan lalu, dua ibu kota provinsi di Tiongkok – Hangzhou dan Xian – mencabut semua pembatasan pembelian rumah untuk menarik pembeli dan menopang pasar properti mereka yang lesu. Investor memperkirakan lebih banyak kota besar akan mengikuti langkah serupa.
Namun, belum ada yang bisa memastikan apakah langkah-langkah terbaru ini akan berhasil memulihkan sektor properti yang terpuruk sejak 2021 akibat tekanan likuiditas besar dan tindakan keras pemerintah terhadap kredit macet. Banyak pengamat percaya bahwa kebangkitan sektor ini membutuhkan dukungan kebijakan yang sejalan dengan reformasi struktural.
Secara terpisah, bank sentral Tiongkok mengumumkan akan menurunkan suku bunga hipotek dan persyaratan uang muka. Indeks CSI 300 Real Estate Tiongkok naik lebih dari 4 persen setelah pengumuman tersebut.
“Ini adalah langkah positif dan menggembirakan bahwa pemerintah mengambil tindakan untuk membeli persediaan perumahan,” kata Larry Hu, kepala ekonom Macquarie Tiongkok. Namun, dampaknya akan sangat tergantung pada siapa yang akan mendanai pembelian tersebut dan berapa banyak yang akan didanai.
Baca juga: Giliran Sinar Mas Land Gerojok Produk Komersial
Optimisme di pasar saham kontras dengan kenyataan pahit di lapangan, yang disoroti oleh data perumahan yang buruk dan sidang pengadilan Hong Kong mengenai petisi likuidasi pengembang Country Garden. Sidang ditunda hingga 11 Juni. Pengembang besar lainnya, China Evergrande Group, diperintahkan untuk dilikuidasi pada Januari lalu. (*)
