Kenaikan Harga Material Bangunan Mulai Tekan Pengembang, Risiko Perlambatan Rumah Baru Meningkat

Jakarta, propertyandthecity.com — Sektor properti nasional mulai menghadapi tekanan baru di tengah belum pulihnya daya beli masyarakat. Kali ini ancaman datang dari lonjakan biaya konstruksi yang meningkat tajam sepanjang tahun terakhir dan berpotensi memperlambat pembangunan rumah baru di Indonesia.

Berdasarkan data Indeks Harga Perdagangan Besar (IHPB), inflasi tertinggi konstruksi terjadi pada kelompok Bangunan Tempat Tinggal dan Bukan Tempat Tinggal yang mencapai 5,93 persen secara tahunan (year-on-year). Angka tersebut jauh lebih tinggi dibanding inflasi nasional yang berada di level 2,42 persen.

Kenaikan ini menunjukkan harga material dan bahan bangunan meningkat jauh lebih cepat dibandingkan kebutuhan masyarakat secara umum.

Tekanan terbesar terjadi pada komponen konstruksi berbahan aluminium, instalasi listrik, hingga material pendukung bangunan lainnya yang selama ini menjadi komponen utama pembangunan rumah.

CEO Indonesia Property Watch Ali Tranghanda, mengatakan lonjakan tertinggi didominasi komoditas turunan aluminium dan instalasi kelistrikan.

“Kusen aluminium melonjak hingga 24,21 persen, disusul kabel listrik sebesar 20,06 persen. Sementara semen relatif masih moderat di kisaran 2,37 persen,” ujarnya kepada redaksi propertyandthecity di Jakarta, (21/05/2026).

Biaya Riil Pembangunan Disebut Naik Hingga 13 Persen

Meski inflasi konstruksi tercatat 5,93 persen, kondisi riil di lapangan dinilai jauh lebih berat.

Menurut Ali, biaya pembangunan rumah baru saat ini mengalami kenaikan sekitar 9–13 persen untuk kontrak pembangunan baru. Kenaikan tersebut dipicu lonjakan harga material dasar, distribusi, hingga dampak gejolak ekonomi global.

Ketidakpastian ekonomi internasional serta kenaikan harga energi akibat eskalasi konflik geopolitik disebut menjadi salah satu pemicu utama kenaikan biaya konstruksi.

Kondisi ini dinilai berisiko membuat pengembang menahan ekspansi proyek baru di tengah penjualan rumah yang belum sepenuhnya pulih.

“Pengembang kemungkinan akan lebih berhati-hati dan mengandalkan stok rumah siap huni dibanding agresif membangun unit baru,” kata Ali.

Jika kondisi tersebut berlangsung lebih lama, pasar perumahan nasional dikhawatirkan menghadapi ancaman perlambatan pasokan rumah baru.

Material Aluminium dan Kelistrikan Jadi Pemicu Utama

Berdasarkan data IHPB April 2025-April 2026, kenaikan tertinggi terjadi pada kerangka atau kusen pintu dan jendela aluminium yang melonjak 24,21 persen.

Disusul kabel listrik sebesar 20,06 persen, batako 16,76 persen, reng kayu 15,15 persen, serta aspal yang naik 15,01 persen.

Beberapa material konstruksi lain seperti kerikil, batu pecahan, pasir batu (sirtu), hingga genteng juga mengalami kenaikan di atas 9 persen.

Sementara material utama seperti baja tulangan atau besi beton naik 3,11 persen dan semen meningkat 2,37 persen.

Kenaikan harga material tersebut mulai memengaruhi struktur biaya pembangunan rumah, terutama pada segmen rumah tapak yang sangat sensitif terhadap biaya konstruksi.

Pasokan Rumah Baru Berpotensi Tertahan

Di tengah tekanan biaya pembangunan dan lemahnya daya beli, pengembang dinilai mulai berada dalam posisi dilematis.

Di satu sisi, harga jual rumah sulit dinaikkan terlalu tinggi karena pasar belum sepenuhnya pulih. Namun di sisi lain, kenaikan biaya konstruksi membuat margin pengembang semakin tertekan.

Kondisi tersebut berpotensi membuat sejumlah proyek perumahan baru mengalami penundaan, terutama pada segmen menengah dan menengah bawah yang paling sensitif terhadap kenaikan harga.

Jika tidak diantisipasi, tekanan biaya konstruksi dikhawatirkan tidak hanya memengaruhi pengembang, tetapi juga memperlambat penyediaan rumah nasional di tengah backlog perumahan yang masih tinggi. (*)

Tabel Kenaikan IHPB Bahan Bangunan / Konstruksi (April 2025 vs April 2026)

No.	Bahan Bangunan / Konstruksi	Indeks April 2025	Indeks April 2026	Perubahan YoY (%)
1	Kerangka/kusen pintu/jendela dari aluminium	105.94	131.59	+24.21%
2	Kabel listrik	112.44	134.99	+20.06%
3	Bata semen berongga (batako)	101.68	118.72	+16.76%
4	Reng kayu	99.61	114.70	+15.15%
5	Aspal	102.30	117.66	+15.01%
6	Kerikil	105.21	119.23	+13.33%
7	Dempul	104.55	115.94	+10.89%
8	Batu pecahan	99.17	109.35	+10.27%
9	Sirtu (pasir batu)	106.82	117.05	+9.58%
10	Genteng biasa	99.65	108.72	+9.10%
11	Pipa aluminium	95.83	104.20	+8.73%
12	Tanah urug	100.00	107.22	+7.22%
13	Batu bata	99.94	107.05	+7.11%
14	Papan/lembaran/panel gips	100.99	107.92	+6.86%
15	Atap aluminium (awning)	103.31	110.04	+6.51%
16	Engsel dari besi atau baja	99.05	105.33	+6.34%
17	Fitting lampu (lamp holder)	107.85	114.49	+6.16%
18	Tangki air dari plastik (toren)	99.89	105.92	+6.04%
19	Cat dasar logam dan kayu	102.27	107.79	+5.40%
20	Plamur	101.43	106.84	+5.33%
21	Ubin lantai/dinding dari keramik	99.68	104.82	+5.16%
22	Pipa PVC	99.45	104.28	+4.86%
23	Bahan bangunan lainnya dari batu	111.01	115.83	+4.34%
24	Kerosin (minyak tanah)	103.38	107.74	+4.22%
25	Pasir	103.24	107.59	+4.21%
26	Cat anti karat dan anti lumut	109.93	114.26	+3.94%
27	Thinner	112.99	117.39	+3.89%
28	Cat kayu	104.35	108.18	+3.67%
29	Cat tembok	102.28	105.91	+3.55%
30	Minyak pelumas	106.03	109.76	+3.52%
31	Kayu lapis tripleks	99.71	103.21	+3.51%
32	Rangka bangunan dari baja	97.45	100.70	+3.34%
33	Kaso kayu	102.92	106.25	+3.24%
34	Ubin lantai dari marmer/granit	102.14	105.39	+3.18%
35	Baja tulangan (besi beton)	97.14	100.16	+3.11%
36	Lampu	104.78	107.94	+3.02%
37	Stop kontak	100.32	103.34	+3.01%
38	Kawat galbani bronjong	112.00	114.82	+2.52%
39	Wastafel	112.19	114.87	+2.39%
40	Semen	101.40	103.80	+2.37%
41	Balok kayu	101.60	103.80	+2.17%
42	Kaca lembaran	102.82	105.01	+2.13%
43	Kawat baja beton pra-tekan	96.41	98.42	+2.08%
44	Anak kunci dari besi atau baja	92.40	94.24	+1.99%
45	Kayu gelondongan	102.72	104.74	+1.97%
46	Lembaran dan pelat dari baja	98.26	99.98	+1.75%
47	Lem Perekat	101.76	103.26	+1.47%
48	Sakelar (switchs)	104.66	106.14	+1.41%
49	Batu tela	93.54	94.85	+1.40%
50	Pemutus tenaga (circuit breaker)	105.15	106.45	+1.24%
51	Papan kayu	101.26	102.46	+1.19%
52	Sheet (lembaran) seng	98.33	99.46	+1.15%
53	Kunci gembok/gantung dari besi atau baja	103.49	104.42	+0.90%
54	Batu fondasi	101.36	102.10	+0.73%
55	Kran air dari tembaga	113.73	114.54	+0.71%
56	Amplas kertas	99.01	99.63	+0.63%
57	Pelat seng	93.97	94.55	+0.62%
58	Paku	100.46	101.03	+0.57%
59	Baut dan mur	112.01	112.55	+0.48%
60	Sekrup	95.29	95.66	+0.39%
61	Kloset	100.79	100.97	+0.18%
62	Adukan semen (ready mix)	101.98	102.13	+0.15%
63	Asbes semen lembaran	102.30	102.35	+0.05%
64	Pompa air	101.01	101.02	+0.01%
65	Bak cuci wastafel, bak mandi, saniter besi/baja	95.25	95.10	-0.16%

Anwar Tandjung

+ posts

Property And The City

Subscribe to newsletter

Property Update

Liputan Utama

Property Minds Games

Marketing Breakthrough

Business Management

Fashion In The City

Property Project

Property Trend

Travel and The City

Propertt And The City