Jakarta, Propertyandthecity.com — Preferensi hunian sewa Gen Z dan Milenial mulai bergeser ke kontrak yang lebih pendek. Survei Cove menunjukkan hampir 60 persen penghuni dari dua kelompok usia tersebut memilih masa sewa 1–3 bulan pada 2026.
Angka itu naik 32 poin persentase dalam tiga tahun terakhir. Sebaliknya, minat untuk tinggal selama satu tahun atau lebih turun 22 poin persentase pada periode yang sama.
Country Director of Growth and VP of Online Marketing Cove Dian Paskalis mengatakan kebutuhan hunian generasi muda kini semakin berkaitan dengan mobilitas dan perubahan gaya hidup.
“Hari Perumahan Nasional kembali mengingatkan kebutuhan generasi muda yang amat spesifik untuk hunian. Sebanyak 95 persen penghuni Cove saat ini merupakan Gen Z dan Milenial,” ujar Dian dalam keterangan resminya yang diterima propertyandthecity.com, (28/08/2026).
Menurut dia, hunian layak bagi generasi muda tidak lagi sekadar berupa kamar untuk tidur.
“Bagi mereka hunian yang layak tidak hanya sekadar kamar yang cukup untuk tidur, namun sebuah hunian yang dapat mendukung mobilitas, gaya hidup, dan pergeseran preferensi mereka yang cenderung dinamis,” kata Dian.
Menariknya, pergeseran ke kontrak sewa yang lebih pendek disebut bukan terutama karena faktor pendapatan. Cove mencatat mayoritas penghuni tetap memiliki penghasilan sekitar Rp10 juta, baik tahun ini maupun tahun sebelumnya.
Fasilitas dan Lokasi Jadi Pertimbangan
Survei Cove mencatat tiga pertimbangan utama Gen Z dan Milenial ketika memilih hunian.
Sebanyak 79 persen mempertimbangkan kelengkapan fasilitas kamar pribadi, 52 persen melihat jarak ke kantor dan transportasi umum, sedangkan 51 persen mempertimbangkan fasilitas bersama seperti gym, rooftop, dan kolam renang.
Faktor lokasi juga semakin penting. Dalam tiga tahun terakhir, pertimbangan terhadap lokasi meningkat lebih dari 20 poin persentase.
Jakarta Selatan menjadi kawasan yang paling diminati dengan porsi 64 persen, disusul Jakarta Pusat 43 persen dan Jakarta Barat 35 persen.
Cove juga mencatat 51 persen penghuni saat ini bukan pendatang dari luar Jabodetabek, melainkan sudah tinggal di kawasan tersebut. Temuan ini menunjukkan jarak perjalanan sehari-hari semakin menjadi pertimbangan dalam memilih tempat tinggal.
Baca Juga: Edenhaus Serpong, Rumah Taman Berbukit Rp1 Miliaran di Lokasi Strategis
Kebersihan Jadi Faktor Penentu
Selain fasilitas, kondisi bangunan menjadi perhatian utama.
Sebanyak 52 persen responden mengaku batal memilih hunian lain karena kebersihan dan perawatan gedung yang buruk, mulai dari bangunan terlihat tua, fasilitas kamar tidak terawat, hingga sirkulasi udara yang kurang baik.
Sementara itu, 43 persen responden menyoroti kelengkapan fasilitas seperti area parkir, Wi-Fi stabil, dan lift sebagai faktor penting dalam memilih hunian.
Survei tersebut dilakukan Cove sepanjang 2023–2026 terhadap total 779 responden yang tinggal di Jabodetabek, Bandung, Bali, dan Surabaya. Seluruh responden berasal dari kelompok Gen Z dan Milenial berusia 14–45 tahun saat survei berlangsung. (*)
