Singapura, propertyandthecity.com — Harga hunian swasta di Singapura meningkat 1,4 persen secara kuartalan pada kuartal III-2026. Kenaikan tersebut berlangsung ketika volume transaksi properti justru turun sekitar 30 persen dibandingkan kuartal sebelumnya.
Berdasarkan estimasi awal Urban Redevelopment Authority (URA), kenaikan harga pada kuartal III-2026 lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan 0,5 persen pada kuartal II-2026.
Selama sembilan bulan pertama 2026, indeks harga properti hunian swasta mencatatkan kenaikan rata-rata 0,9 persen per kuartal. Angka tersebut sama dengan rata-rata pertumbuhan kuartalan dalam periode yang sama pada 2025.
Estimasi awal URA disusun menggunakan data harga transaksi yang diajukan untuk pembayaran bea meterai serta data unit yang dijual pengembang hingga pertengahan September 2026.
Data tersebut masih bersifat sementara. URA akan memublikasikan statistik pasar properti secara lengkap untuk kuartal III-2026 pada 23 Oktober 2026.
Rumah tapak naik 2,8 persen
Kenaikan harga terjadi pada sebagian besar segmen, tetapi tingkat pertumbuhannya berbeda menurut jenis dan lokasi properti.
Harga rumah tapak atau landed property meningkat 2,8 persen pada kuartal III-2026. Pertumbuhannya lebih tinggi dibandingkan kenaikan 2,5 persen pada kuartal sebelumnya.
Sementara itu, harga hunian non-tapak, yang mencakup apartemen dan kondominium, naik 0,9 persen. Pada kuartal II-2026, harga segmen ini turun 0,1 persen.
Berdasarkan wilayah, harga hunian non-tapak di Core Central Region turun 0,1 persen. Wilayah ini mencakup kawasan pusat kota dan distrik hunian premium Singapura.
Di Rest of Central Region, harga naik 0,2 persen setelah turun 1,2 persen pada kuartal sebelumnya. Kenaikan tertinggi terjadi di Outside Central Region, yakni sebesar 2,2 persen, setelah pada kuartal II-2026 terkoreksi 0,1 persen.
Perbedaan tersebut menunjukkan pertumbuhan harga pada kuartal III tidak terkonsentrasi di kawasan pusat. Peningkatan terbesar pada segmen apartemen dan kondominium justru terjadi di wilayah luar pusat kota.
Volume transaksi turun 30 persen
Kenaikan indeks harga tidak diikuti peningkatan aktivitas transaksi. Hingga pertengahan September, volume penjualan hunian swasta tercatat sekitar 4.296 transaksi.
Baca Juga: Pet Rock
Jumlah tersebut turun sekitar 30 persen dibandingkan 6.148 transaksi pada kuartal II-2026.
Secara kumulatif, volume transaksi selama sembilan bulan pertama 2026 mencapai 15.857 unit. Pada periode yang sama tahun sebelumnya, jumlah transaksi tercatat sebanyak 19.793 unit.
Dengan demikian, kenaikan harga kuartal III berlangsung di tengah aktivitas jual beli yang lebih rendah dibandingkan kuartal sebelumnya maupun periode yang sama pada 2025.
URA mengingatkan bahwa estimasi awal dapat berbeda dari angka final karena data yang digunakan baru mencakup transaksi hingga pertengahan September.
Pasokan baru dipertahankan tinggi
Pemerintah Singapura mempertahankan pasokan lahan untuk pembangunan hunian swasta melalui program Government Land Sales atau GLS. Kebijakan tersebut ditujukan untuk memenuhi kebutuhan perumahan sekaligus menjaga stabilitas pasar.
Sebanyak 4.745 unit hunian swasta dijadwalkan masuk dalam Confirmed List GLS pada semester II-2026. Dengan tambahan tersebut, total pasokan sepanjang 2026 mencapai 9.320 unit.
Baca Juga: Mercure Jakarta Sabang Menandai 12 Tahun Perjalanan melalui Perayaan “Timeless Sabang”
Pasokan tersebut lebih dari 50 persen di atas rata-rata tahunan dalam sepuluh tahun terakhir. Sekitar 60.600 unit hunian swasta, termasuk executive condominium, diperkirakan akan selesai dibangun dalam beberapa tahun mendatang.
Program GLS semester II-2026 terdiri atas sembilan bidang dalam Confirmed List dan 13 bidang dalam Reserve List. Keseluruhan program berpotensi menghasilkan sekitar 9.200 unit hunian swasta, ruang komersial seluas 188.100 meter persegi, serta 970 kamar hotel.
Dari 4.745 unit dalam Confirmed List, sebanyak 735 unit merupakan executive condominium. Pemerintah juga menyediakan potensi tambahan 4.455 unit melalui Reserve List, yang dapat dilepas apabila pengembang menilai permintaan pasar mencukupi.
URA menyatakan prospek perekonomian dan pergerakan suku bunga global maupun domestik masih diliputi ketidakpastian.
“Rumah tangga disarankan berhati-hati ketika membeli properti dan mengambil pinjaman hipotek,” demikian peringatan URA dalam laporan estimasi awalnya.
