Jakarta, propertyandthecity.com— PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) mendorong strategi penyaluran Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) untuk hunian vertikal di kawasan perkotaan. Langkah ini diambil seiring dengan pertumbuhan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang melambat pada tahun ini.
Direktur Utama BTN Nixon LP Napitupulu mengakui bahwa perlambatan KPR menjadi perhatian serius perseroan. Pasalnya, sektor perumahan—khususnya KPR subsidi—merupakan inti dari bisnis BTN.
“Memang kita akui tumbuhnya (KPR) dibanding tahun lalu lebih melambat, terutama di KPR subsidi. Nah ini yang kita juga lagi terus dorong kalau misalnya nanti ke depannya strategi kita ke rumah perkotaan lewat program pemerintah FLPP di high-rise building (hunian vertikal),” ujar Nixon dalam Public Expose Live 2026 di Jakarta, Kamis (10/9/2026).
Nixon memaparkan, hingga Agustus 2026, BTN telah menyalurkan KPR untuk sekitar 120.000 hingga 130.000 unit rumah.
Menurut dia, lesunya pertumbuhan KPR tidak terlepas dari kondisi industri pembangunan dan perumahan nasional yang sedang menurun, khususnya pada segmen masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
“Memang kalau kita lihat pertumbuhan KPR terutama yang MBR, kalau kita lihat memang lebih lambat pembangunan rumah maupun pembelian rumah,” kata Nixon.
Pasokan Rumah dan Kendala Perizinan
Selain dari sisi permintaan (demand), pasokan (supply) pembangunan rumah juga masih menghadapi kendala, terutama di wilayah Jawa Barat. Salah satu faktor pendorong lambatnya pasokan tersebut adalah persoalan perizinan di daerah.
“Apalagi sisi supply-nya juga masih pelan ya, terutama di daerah Jawa Barat. Ada beberapa persoalan perizinan dan sebagainya,” tuturnya.
Mempertimbangkan tren industri yang sedang melambat tersebut, BTN memutuskan untuk tidak merubah target pertumbuhan kredit tahun 2026 dan tetap mematoknya di kisaran 8 hingga 10 persen.
“Jadi kita enggak berani membuat target melebihi tren yang terjadi di industri perumahan,” jelas Nixon.
Kuasai Pangsa Pasar KPR
Kendati dibayangi tantangan industri, BTN berkomitmen untuk mempertahankan posisinya sebagai penguasa pasar pembiayaan perumahan di Indonesia.
Saat ini, pangsa pasar (market share) BTN untuk KPR secara keseluruhan mencapai sekitar 38 persen. Sementara itu, untuk segmen KPR subsidi, BTN mendominasi dengan pangsa pasar sekitar 80 hingga 81 persen.
“Kita mengukuhkan BTN sebagai market leader KPR di Indonesia. Dan visi baru kita hari ini adalah menjadi mitra utama dalam pemberdayaan finansial keluarga atau kami menyebutnya di dalam sebagai beyond mortgage. BTN mulai melakukan pendekatan bisnis berbasis ekosistem terintegrasi,” pungkas Nixon.
Sebagai informasi, hingga akhir Desember 2025, BTN mencatat total penyaluran kredit sebesar Rp 400,6 triliun atau tumbuh 11,9 persen secara tahunan (year-on-year).
Mayoritas kredit tersebut disalurkan ke sektor perumahan dengan porsi mencapai 82 persen dari total pinjaman perseroan sepanjang 2025. Dari jumlah tersebut, segmen KPR tumbuh 8,7 persen menjadi Rp 304,2 triliun, sementara kredit perumahan lainnya tumbuh 5,1 persen. (*)
