Selamat datang kembali di blog berita real estate “Property and the City”! Pada kesempatan kali ini, kita akan membahas tentang salah satu faktor paling penting dalam membeli properti, yaitu lokasi. Harga rumah dipengaruhi oleh berbagai faktor, termasuk penawaran dan permintaan. Namun, lokasi memiliki peran yang sangat krusial dalam menentukan nilai properti dan kepuasan Anda sebagai pemilik rumah.
Apakah Lokasi Memang Penting?
Studi tentang pembelian properti menunjukkan bahwa keterjangkauan, perawatan dan desain interior, serta lingkungan yang baik dianggap paling penting. Sebaliknya, faktor seperti kemakmuran dan kualitas area, air, pemandangan dan jalan, serta fitur-fitur seperti kolam renang atau AC dianggap paling kurang penting. Lokasi lebih penting dalam konteks lingkungan dan komunitas daripada mencari prestise. Studi menginvestigasi faktor yang dipertimbangkan calon pembeli properti hunian dalam membeli.
Apa yang Dimaksud dengan Lokasi di Bidang Properti?
Lokasi adalah salah satu faktor paling penting yang harus dipertimbangkan di bisnis properti, terutama kalau Anda ingin membeli properti hunian.
- Intrinsic Location: Penilaian berdasarkan kondisi alamiah, topografi, dan iklim. Misalnya, lahan di perbukitan akan memiliki penilaian yang berbeda dari lahan di tepi pantai.
- Relative Location: Penilaian berdasarkan hubungan dengan lingkungan eksisting di sekitarnya, baik aspek positif maupun negatif. Misalnya, dekat dengan fasilitas pendukung seperti sekolah dan pusat perbelanjaan akan memberikan penilaian positif, sementara dekat dengan tempat pembuangan sampah atau bandara dapat memberikan penilaian negatif.
- Environment Influence: Penilaian berdasarkan kondisi sosial ekonomi masyarakat di sekitar lokasi yang dapat mempengaruhi kondisi lahan. Misalnya, lingkungan yang kumuh atau dengan tingkat kriminalitas tinggi dapat menjadi hambatan.
- Infrastruktur: Arah pertumbuhan kota dan pembangunan infrastruktur seperti jalan lingkungan, jalan arteri, dan area komersial baru.
- Aksesibilitas dan Transportasi: Aksesibilitas dan transportasi termasuk situasi lalu lintas umum dan intensitas pemakaian jalur lalu lintas.
- Tren Tata Guna Tanah: Potensi pengembangan perumahan atau area komersial di wilayah tersebut.
Pentingnya Lokasi di Bidang Properti
Calon pembeli properti untuk investasi, seperti rumah atau apartemen, mempertimbangkan beberapa faktor saat memilih lokasi yang sesuai. Beberapa faktor kunci termasuk keterjangkauan, perawatan dan desain interior, serta lingkungan yang baik. Faktor seperti kemakmuran dan kualitas jalan, air, pemandangan, dan fitur-fitur tambahan seperti kolam renang atau AC dianggap kurang penting daripada aspek lingkungan dan komunitas yang lebih substansial. Dengan kata lain, prestise daerah tersebut mungkin kurang berpengaruh daripada keamanan dan kenyamanan yang ditawarkan lingkungan.
Fluktuasi Harga Properti Berdasarkan Lokasi
Harga properti cenderung fluktuatif. Ketika permintaan tinggi dan penawaran rendah, harga properti cenderung naik. Sebaliknya, ketika permintaan rendah dan penawaran tinggi, harga properti cenderung turun. Beberapa faktor yang dapat mempengaruhi permintaan properti di suatu lokasi termasuk cuaca regional, fitur geografis, reputasi sekolah, dan pertumbuhan pesat kota. Sebaliknya, daerah pedesaan tanpa daya tarik wisata dan kondisi cuaca yang kurang ideal seperti rawan banjir mungkin mengalami kurangnya permintaan.
Strategi Pemilihan Lokasi Properti
Berbagai faktor perlu dipertimbangkan agar Anda bisa mendapatkan rumah impian yang sesuai dengan kebutuhan, preferensi, dan anggaran. Beberapa faktor tersebut adalah:
1. Lingkungan yang Baik
Lingkungan yang baik adalah salah satu faktor utama yang dipertimbangkan oleh calon pembeli. Pertimbangkan faktor-faktor seperti keamanan, aksesibilitas ke fasilitas umum, jarak ke tempat kerja atau sekolah, serta kualitas infrastruktur di sekitar properti. Lokasi dengan lingkungan yang aman, nyaman, dan ramah keluarga akan menjadi pilihan yang lebih baik.
2. Jenis Properti dan Tujuan Pembelian
Faktor-faktor yang dipertimbangkan dalam memilih lokasi properti juga dipengaruhi oleh jenis properti yang Anda cari (rumah atau unit) dan tujuan pembelian (untuk hunian atau investasi). Pastikan lokasi yang Anda pilih sesuai dengan rencana jangka panjang Anda terkait macam properti tersebut.
3. Fitur Geografis
Fitur geografis yang menarik dapat menjadi daya tarik tersendiri bagi suatu lokasi. Pertimbangkan apakah Anda ingin tinggal di area pesisir, pegunungan, atau dataran tinggi yang menawarkan keindahan alam dan aktivitas rekreasi.
4. Akses ke Fasilitas Umum dan Sekolah
Lokasi properti yang dekat dengan fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan transportasi publik akan memberikan kemudahan dalam kehidupan sehari-hari. Selain itu, jika Anda memiliki keluarga atau berencana memiliki anak, perhatikan juga akses ke sekolah-sekolah berkualitas di sekitar lokasi.
5. Pertumbuhan Kota
Kota yang berkembang pesat cenderung menawarkan peluang ekonomi yang lebih baik dan peningkatan nilai properti di masa depan. Pertimbangkan untuk mencari lokasi di daerah yang sedang mengalami pertumbuhan pesat, karena ini bisa menjadi investasi yang menguntungkan di masa mendatang.
Kesimpulan
Lokasi merupakan faktor yang sangat penting dalam membeli properti hunian. Penilaian lokasi dapat didasarkan pada berbagai aspek seperti kondisi alamiah, hubungan dengan lingkungan sekitar, pengaruh lingkungan sosial ekonomi, infrastruktur, aksesibilitas, tren tata guna tanah, dan faktor-faktor lainnya. Studi menunjukkan bahwa calon pembeli properti cenderung lebih memprioritaskan keterjangkauan, lingkungan yang baik, dan faktor-faktor lingkungan lainnya daripada aspek kemewahan atau prestise suatu daerah. Harga properti juga cenderung fluktuatif berdasarkan permintaan dan penawaran di lokasi tersebut.
Untuk memilih lokasi yang tepat, penting untuk mempertimbangkan keterjangkauan, lingkungan yang aman dan nyaman, jenis properti dan tujuan pembelian, fitur geografis, akses ke fasilitas umum dan sekolah berkualitas, pertumbuhan kota, dan kondisi pasar properti di wilayah yang dipertimbangkan. Dengan mempertimbangkan semua faktor ini dan memahami cara memulai investasi properti, Anda dapat membuat keputusan yang tepat dalam membeli properti yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi Anda.
