Memilih antara rumah dan apartemen sebagai investasi properti adalah keputusan penting yang perlu dipertimbangkan dengan cermat. Pengembang properti telah menghadirkan berbagai pilihan properti hunian yang menarik, baik itu unit apartemen modern dengan fasilitas lengkap maupun tipe rumah dengan desain interior yang menawan.
Perbandingan Investasi Rumah dan Apartemen
Sebelum Anda memutuskan untuk berinvestasi, ada beberapa pertanyaan yang perlu Anda jawab di bawah ini.
- Apakah Anda ingin investasi jangka panjang atau jangka pendek?
- Apakah Anda siap mengambil tanggung jawab penuh dalam merawat properti atau ingin melibatkan pihak lain?
- Apakah Anda suka merombak tata letak, memiliki kebun sendiri, atau lebih suka membiarkan ruangan seperti adanya?
Jika Anda lebih cenderung menjawab “jangka panjang” pada pertanyaan pertama, maka investasi dalam rumah mungkin lebih cocok untuk Anda.
Namun, jika Anda lebih cenderung menjawab “jangka pendek” atau menjawab “melibatkan pihak lain” pada pertanyaan kedua, dan “membiarkan ruangan seperti adanya” pada pertanyaan ketiga, maka investasi dalam apartemen bisa menjadi pilihan yang lebih tepat untuk Anda.
Terpesona dengan peluang investasi yang menarik? Tetaplah up-to-date dengan informasi terbaru tentang properti dengan membaca artikel-artikel lain di portal berita properti terkini — portal berita properti terkini — Property and the City.
Sekarang, mari kita bandingkan secara lebih menyeluruh. Perbandingan ini akan membantu kita lebih memahami apartemen atau rumah untuk dipilih sebagai investasi.
Mari Kita Bahas Investasi Rumah Terlebih Dahulu
Bagi investor yang berkomitmen dalam jangka panjang, rumah berdiri sendiri menjadi pilihan yang menarik. Banyak investor memasukkan properti ini ke dalam portofolio mereka dengan niat merenovasi atau menunggu kenaikan nilai properti sebelum menjualnya dengan keuntungan di masa depan. Namun, perlu diingat bahwa investasi rumah membutuhkan waktu, bahkan bisa mencapai lebih dari 10 tahun sebelum terjadi peningkatan nilai properti yang signifikan.
Kelebihan Investasi Rumah
1. Peningkatan Modal
Rumah pada umumnya menawarkan pertumbuhan modal jangka panjang yang lebih besar daripada apartemen karena nilai tanah tumbuh seiring waktu. Namun, tidak ada aturan yang mutlak. Lokasi menjadi faktor penentu yang signifikan. Sebuah tanah di Samarinda mungkin tidak menawarkan peningkatan nilai yang sama seperti apartemen mewah di Jakarta Selatan. Dengan demikian, analisis lokasi yang cermat akan menjadi kunci dalam memilih properti yang menguntungkan untuk investasi Anda.
2. Fleksibilitas Jika Direnovasi
Renovasi rumah adalah langkah yang cerdas untuk meningkatkan modal Anda. Dibandingkan dengan apartemen, rumah memberikan fleksibilitas yang tak tertandingi. Tanpa perlu persetujuan pengelola, Anda dapat memperbagi atau memperluas ruang sesuai keinginan, dengan izin dari pemerintah setempat.
Renovasi ini bukan hanya memberikan manfaat jangka pendek, tetapi juga meningkatkan nilai properti Anda, membuka potensi investasi jangka panjang yang menguntungkan. Dengan mengoptimalkan aset Anda, Anda mendorong pertumbuhan finansial yang berkelanjutan.
3. Stabilitas
Rumah menawarkan keunikan bagi penyewa yang mencari stabilitas dan kebebasan jangka panjang, seperti keluarga dan pasangan. Dengan memberikan ruang halaman yang luas dan fleksibilitas kontrak sewa yang menarik, rumah menjadi pilihan yang menguntungkan bagi pemilik hewan peliharaan. Penelitian menunjukkan bahwa penyewa dengan hewan peliharaan cenderung tinggal lebih lama, sulit mencari hunian sewa yang ramah hewan. Dengan demikian, memilih rumah sebagai investasi properti menawarkan penghasilan sewa yang stabil dan kepuasan yang tak ternilai.
Kerugian Investasi Rumah
1. Harga
Salah satu kekurangan investasi rumah adalah harga yang lebih tinggi dibandingkan apartemen di lokasi yang serupa. Faktor ini dapat menjadi hambatan bagi investor dengan anggaran terbatas atau yang mencari opsi investasi yang lebih terjangkau. Namun, penting untuk melihat kelebihan dan pertimbangan lainnya sebelum membuat keputusan investasi yang tepat.
2. Hasil Investasi Sewa
Hasil sewa adalah keuntungan yang Anda hasilkan setiap tahun dari properti investasi Anda sebagai persentase dari nilainya. Hasil sewa tinggi sama dengan arus kas yang lebih besar. Hasil sewa yang lebih rendah. Seringkali rumah umumnya menghasilkan hasil sewa yang lebih rendah daripada apartemen, meskipun rumah memiliki pertumbuhan modal yang lebih tinggi.
3. Biaya Pemeliharaan
Memiliki rumah berarti Anda bertanggung jawab atas semua biaya pemeliharaan, perawatan, dan bahkan inspeksi bangunan serta pencegahan hama sebelum membeli properti.
Meskipun rumah memiliki beberapa kerugian ini, tetap penting untuk mempertimbangkan kebutuhan dan preferensi pribadi Anda dalam memilih investasi properti.
Sekarang Mari Beralih ke Investasi Apartemen
Investasi dalam apartemen memiliki kelebihan dan kerugian yang perlu dipertimbangkan. Kelebihannya meliputi harga yang lebih terjangkau, pembagian biaya pemeliharaan bersama, dan kemudahan pengelolaan. Namun, kerugian investasi apartemen termasuk keterbatasan pertumbuhan modal, biaya badan pengelola yang tinggi, kontrol perubahan yang lebih sedikit, dan persaingan penawaran yang semakin meningkat.
Lokasi tidak Selalu Berarti Sukses
Banyak investor pemula menganggap lokasi dekat dengan universitas atau pusat bisnis sebagai jaminan sukses, tapi analisis prospek investasi pada tahun 2016 menemukan bahwa tidak ada hubungan yang signifikan antara tingkat kapitalisasi apartemen di Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY) dengan waktu tempuh ke universitas besar seperti UGM, UNY, dan UAJY, serta tidak ada hubungan dengan Pusat Bisnis (CBD) Yogyakarta. Artinya, jarak tempuh ke lokasi-lokasi tersebut tidak mempengaruhi tingkat pengembalian investasi apartemen di DIY.
Evaluasi Proyek Apartemen
Evaluasi proyek apartemen untuk investasi adalah proses kritis untuk menilai potensi keuntungan dan kelayakan investasi. Berdasarkan studi investasi apartment, metode evaluasi seperti Payback Period (PP) dan Break Even Point (BEP) harus digunakan untuk menghitung berapa lama investasi akan mencapai titik impas dan mulai menghasilkan keuntungan. Analisis sensitivitas juga penting untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang paling berpengaruh terhadap laba dan risiko investasi. Tingkat hunian apartemen merupakan salah satu faktor kunci dalam menentukan hasil investasi. Investor pemula perlu memperhatikan variabel yang paling sensitif terhadap laba dan mempertimbangkan manajemen proyek yang baik untuk mencapai hasil investasi yang menguntungkan.
Kelebihan Investasi Apartemen
1. Terjangkau untuk Dibeli sebagai Investasi
Apartemen menawarkan keuntungan dengan harga yang umumnya lebih terjangkau dibandingkan dengan rumah. Hal ini membuatnya menjadi pilihan yang menarik bagi investor baru atau mereka yang memiliki keterbatasan anggaran. Terutama bagi mereka yang ingin memiliki properti di dekat pusat kota tanpa harus membayar harga yang terlalu tinggi, apartemen menjadi opsi yang tepat.
2. Biaya Pemeliharaan Bersama
Dalam apartemen, biaya pemeliharaan, asuransi, dan perawatan bersama-sama dibagi di antara pemilik-pemilik unit apartemen melalui hak guna bersama. Badan pengelola apartemen bertanggung jawab mengelola dan merawat area bersama, dan memungut biaya dari pemilik-pemilik unit.
3. Potensial Lebih Mudah untuk Dikelola
Karena apartemen umumnya tidak memiliki lahan, tugas pemeliharaan seperti membersihkan saluran air hujan dan memotong rumput menjadi hal yang tidak perlu dilakukan. Ukuran yang lebih kecil juga berarti waktu yang lebih sedikit untuk membersihkan apartemen, memberikan keuntungan dalam hal pengelolaan properti.
Kerugian Investasi Apartemen
1. Keterbatasan Pertumbuhan Modal
Apartemen memiliki keterbatasan dalam pertumbuhan modal karena minimnya lahan, berbeda dengan rumah. Hal ini berarti ketika Anda menjual, potensi keuntungan yang diperoleh mungkin tidak sebesar yang bisa didapatkan dari rumah dalam periode waktu yang sama.
2. Mahalnya Badan Pengelola
Biaya pengelolaan apartemen bisa membuat dompet terasa lebih ringan, terutama jika gedung apartemen dilengkapi dengan fasilitas mewah yang menggiurkan. Apartemen modern dengan fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran berkelas, atau ruang hiburan atap yang menawan akan menghadirkan biaya pengelolaan yang cukup tinggi untuk menjaga dan memelihara semua fasilitas tersebut. Sebagai pemilik unit apartemen, Anda harus siap menghadapi tagihannya.
3. Kontrol Perubahan yang Lebih Terbatas
Menghuni atau memiliki apartemen berarti harus mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh manajemen apartemen, sehingga jika Anda ingin melakukan renovasi besar pada unit apartemen Anda, Anda mungkin perlu memperoleh persetujuan terlebih dahulu. Selain itu, keterbatasan lahan juga berarti Anda tidak dapat melakukan perluasan seperti yang mungkin dapat dilakukan pada rumah.
4. Peningkatan Penawaran Apartemen
Tren penawaran apartemen baru terus meningkat, dan jika Anda berencana untuk berinvestasi di daerah dengan surplus pasokan apartemen, Anda mungkin akan menghadapi beberapa konsekuensi negatif. Hal ini meliputi penurunan hasil sewa, pertumbuhan nilai properti yang lebih lambat, dan permintaan yang lebih rendah dari calon penyewa karena banyaknya pilihan apartemen yang tersedia.
Ketika mempertimbangkan antara investasi dalam rumah atau apartemen, penting untuk mengevaluasi keuntungan dan kerugian masing-masing opsi agar dapat membuat keputusan yang bijaksana sesuai dengan tujuan investasi Anda.
FAQ
Apakah apartemen bagus untuk investasi?
Apartemen dapat menjadi pilihan investasi yang menguntungkan karena harga jualnya dapat meningkat sebesar 5-10% setiap tahun. Apartemen juga bisa menjadi opsi yang terjangkau bagi investor pemula di bidang properti yang berada di luar anggaran pembelian rumah. Dengan harga yang lebih terjangkau, investor dapat membeli beberapa apartemen dan menciptakan portofolio yang beragam.
Apakah investasi apartemen di Jakarta menguntungkan?
Dengan salah satu ekonomi terkuat di Indonesia, Jakarta adalah tempat yang baik untuk berinvestasi. Hal ini terutama berlaku untuk apartemen, yang semakin populer sebagai properti dengan kualitas investasi. Apartemen di Jakarta menawarkan titik masuk yang terjangkau bagi investor pemula. Biasanya, orang cenderung memilih Jakarta Selatan untuk investasi apartemen, karena lokasinya yang strategis.
Berapa biaya service charge untuk apartemen?
Service charge adalah biaya yang harus dibayarkan secara berkala untuk pemeliharaan fasilitas di dalam apartemen. Rata-rata biaya service charge berkisar antara Rp10.000 hingga Rp15.000 per meter persegi. Misalnya, jika luas unit apartemen adalah 50 meter persegi, biayanya akan sekitar Rp500.000 hingga Rp750.000 per bulan.
Sinking fund itu apa?
Sinking fund adalah dana simpanan jangka panjang yang digunakan untuk memperbaiki kerusakan dalam apartemen. Dana ini diarahkan untuk keperluan perbaikan dan pemeliharaan agar apartemen tetap dalam kondisi yang baik.
Bisakah harga rumah dan apartemen turun?
Harga sewa apartemen dan rumah jarang sekali mengalami penurunan. Pertumbuhan harga sewa hanya melambat..
Untuk harga sewa menurun, permintaan harus cukup rendah sehingga pemilik rumah atau apartemen tidak memiliki pilihan selain menurunkan harganya. Hal itu hanya terjadi saat banyak orang pergi secara massal, atau terjadi penurunan ekonomi besar dan orang kehilangan pekerjaan/kemampuan mereka untuk membayar sewa.
Dalam setahun terakhir, harga sewa apartemen di Jakarta meningkat sebesar 10%.
Kesimpulan
Jadi, lebih baik investasi rumah atau apartemen? Apa pun yang Anda pilih, salah satu faktor kunci di urusan ini adalah lokasi strategis. Lokasi yang strategis akan memberikan keuntungan yang baik dalam hal harga jual dan harga sewa. Selain itu, perizinan dan pengelolaan properti juga perlu diperhatikan untuk memastikan keamanan dan pemeliharaan yang optimal.
Untuk apartemen, terdapat biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan seperti service charge dan sinking fund. Service charge merupakan biaya untuk pemeliharaan dan pengelolaan fasilitas apartemen yang memastikan kenyamanan bagi para penghuni. Sedangkan sinking fund adalah dana simpanan jangka panjang yang digunakan untuk perawatan dan renovasi apartemen.
Sementara itu, rumah menawarkan keuntungan berupa ketersediaan lahan yang lebih luas, ruang terbuka hijau, dan fleksibilitas untuk melakukan renovasi sesuai dengan keinginan Anda. Rumah mewah dengan kualitas konstruksi yang baik dan fasilitas yang lengkap menjadi daya tarik tersendiri bagi calon pembeli.
Perumahan atau area apartemen yang berkualitas dan dilengkapi dengan fasilitas umum seperti taman, tempat bermain anak, dan gym itu penting dalam memilih investasi properti. Saat memilih rumah atau apartemen untuk investasi, perawatan dan pemeliharaan yang baik akan memastikan nilai properti Anda tetap optimal. Keamanan, perawatan fasilitas, dan renovasi akan meningkatkan daya tarik properti Anda di pasar.
Jadi, pertimbangkanlah dengan cermat pilihan Anda antara rumah dan apartemen sebagai investasi properti. Pilihlah properti yang sesuai dengan kebutuhan dan tujuan investasi Anda, serta jangan lupa untuk berkonsultasi dengan ahli properti untuk mendapatkan saran yang tepat.