Jakarta, Propertyandthecity.com – Kenaikan harga bahan bangunan mulai memberikan tekanan terhadap industri properti. Di tengah lonjakan biaya konstruksi dan masih tingginya suku bunga, banyak pengembang memilih menahan peluncuran proyek baru dan memprioritaskan penyelesaian proyek yang sudah berjalan.
Temuan tersebut disampaikan Indonesia Property Watch (IPW) dalam laporan Quarterly Housing Market Highlight Q2-2026 Jabodebek-Banten yang dipaparkan dalam media briefing secara virtual melalui Zoom, Kamis (30/7/2026). Dalam laporan tersebut, IPW mencatat inflasi harga bahan bangunan terus meningkat sepanjang semester pertama 2026, sehingga mulai berdampak pada biaya pembangunan rumah dan strategi bisnis para pengembang.
Data IPW menunjukkan inflasi kelompok bangunan tempat tinggal dan non-tempat tinggal mencapai 9,5 persen secara tahunan (year on year/yoy) pada Juni 2026. Angka tersebut melonjak dibandingkan Maret 2026 yang masih berada di level 4,87 persen. Sementara inflasi kelompok bangunan dan konstruksi secara keseluruhan tercatat sebesar 8,68 persen.
Secara keseluruhan, inflasi kelompok bangunan dan konstruksi tercatat mencapai 8,68 persen pada Juni 2026, naik signifikan dibandingkan 3,58 persen pada Maret 2026. Kenaikan juga terjadi pada seluruh kelompok konstruksi, mulai dari bangunan pekerjaan umum, pertanian, hingga instalasi listrik, gas, air minum, dan komunikasi.
IPW menilai lonjakan biaya konstruksi tersebut membuat pelaku industri harus menghitung ulang rencana pengembangan proyek. Bahkan, biaya kontrak baru pembangunan hunian dilaporkan meningkat sekitar 13-17 persen, sehingga berpotensi memengaruhi kelayakan investasi maupun harga jual rumah. Tekanan biaya pembangunan dipicu oleh kenaikan harga berbagai material konstruksi. Beberapa bahan bangunan yang mengalami kenaikan tertinggi pada Juni 2026. Kenaikan harga material tersebut dinilai cukup berpengaruh terhadap biaya pembangunan rumah.
IPW mencatat komponen struktur, dinding, dan kusen menyerap sekitar 55-60 persen dari total biaya pembangunan rumah. Komponen ini mencakup penggunaan semen, besi, bata, pasir, hingga kusen aluminium yang sebagian besar mengalami kenaikan harga sepanjang semester pertama tahun ini.
Sementara itu, komponen atap dan plafon berkontribusi sekitar 15-20 persen terhadap biaya pembangunan, diikuti lantai dan finishing sanitasi sebesar 8-12 persen, instalasi mekanikal, elektrikal, dan perpipaan (MEP) sekitar 4-6 persen, serta finishing pengecatan sebesar 3-5 persen.
Sementara itu, komponen atap dan plafon berkontribusi sekitar 15-20 persen terhadap biaya pembangunan, diikuti lantai dan finishing sanitasi sebesar 8-12 persen, instalasi mekanikal, elektrikal, dan perpipaan (MEP) sekitar 4-6 persen, serta finishing pengecatan sebesar 3-5 persen.
Dampak kenaikan biaya konstruksi mulai terlihat pada aktivitas pembangunan. Laporan IPW menunjukkan aktivitas pembangunan perumahan turun hingga 48,6 persen secara triwulanan dibandingkan kuartal sebelumnya. Menurutnya, sebagian besar pengembang memilih menunda pembangunan proyek baru dan memprioritaskan penyelesaian proyek yang sedang berjalan sebagai langkah antisipasi terhadap meningkatnya biaya konstruksi dan ketidakpastian kondisi pasar.
Selain biaya material, sektor properti juga masih menghadapi tantangan berupa suku bunga yang relatif tinggi. Kombinasi kedua faktor tersebut diperkirakan akan membuat pengembang semakin selektif dalam mengembangkan proyek baru, terutama pada segmen perumahan.
