Jakarta, propertyandthecity.com – Memasuki 2026, optimisme pelaku industri properti mulai tumbuh dengan harapan terjadinya titik balik pasar. Namun realitas di lapangan menunjukkan pemulihan belum sepenuhnya terbentuk. Pasar perumahan diperkirakan masih melanjutkan tren perlambatan yang sudah terasa sejak tahun lalu.
Sepanjang 2025, mayoritas pengembang besar mencatatkan penurunan pertumbuhan penjualan. Pengecualian terjadi pada Bumi Serpong Damai (BSDE) yang masih tumbuh sekitar 3 persen dan Summarecon Agung (SMRA) yang justru melonjak hingga 27 persen.
Lonjakan Summarecon menjadi sorotan karena terjadi di tengah pasar yang melemah. Faktor kekuatan merek dinilai berperan besar, disertai kemampuan menghadirkan produk yang lebih sesuai dengan kebutuhan pasar. Kondisi ini menunjukkan daya beli masyarakat sejatinya masih ada, namun pengembang dituntut jauh lebih presisi membaca permintaan.
Indonesia Property Watch (IPW) dalam laporan triwulannya menyoroti adanya indikasi market mismatch di kawasan Jabodebek–Banten. Artinya, pasokan yang dibangun belum sepenuhnya sejalan dengan kebutuhan aktual konsumen.
Permintaan pasar antarwilayah memiliki karakter yang sangat berbeda. Namun sebagian besar pengembang masih mengandalkan pendekatan “kira-kira” dalam menentukan produk, tanpa riset mendalam. Akibatnya, tidak sedikit unit yang sulit terserap.
Memasuki akhir 2025, sejumlah pengembang mulai masuk ke ceruk pasar yang lebih realistis. Namun langkah ini justru menciptakan tekanan baru bagi pengembang menengah karena harus berhadapan langsung dengan pemain besar di segmen yang sama. Persaingan inilah yang diperkirakan masih akan mewarnai semester pertama 2026.
Dari sisi eksternal, rangkaian hari besar dan bulan Ramadan turut menahan pergerakan pasar, terutama pada triwulan pertama 2026. Pergeseran prioritas belanja rumah tangga membuat keputusan membeli rumah cenderung ditunda.
Fenomena ini tidak hanya terjadi di segmen end-user. Investor pun masih bersikap wait and see. Sebagian bahkan mulai melakukan exit, melepas aset rumah yang telah dimiliki dan sementara mengalihkan dana ke instrumen investasi lain.
Di sisi kebijakan, stimulus ekonomi pemerintah belum menunjukkan dampak signifikan terhadap daya beli masyarakat. Kucuran likuiditas sekitar Rp200 triliun ke bank-bank Himbara serta program KUR Perumahan senilai Rp130 triliun masih membutuhkan waktu sebelum benar-benar terasa di sektor riil. Situasi ini diperparah oleh ketidakpastian global yang terus membayangi.
Indonesia Property Watch memperkirakan perlambatan pasar perumahan masih akan berlangsung hingga semester pertama 2026. Peluang perbaikan baru terbuka pada paruh kedua tahun ini, meski periode prediksi kini semakin pendek akibat tingginya volatilitas ekonomi.
Dalam kondisi tersebut, IPW menyarankan pengembang melakukan konsolidasi internal dan persiapan yang lebih matang. Fokus pada efisiensi, pemetaan ulang produk, serta penguatan strategi pemasaran dinilai menjadi kunci agar siap menangkap momentum ketika pasar kembali bergerak. (*)
