Jakarta, propertyandthecity.com – Pasar perkantoran di Jakarta mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada awal 2026. Hal ini terlihat dari meningkatnya aktivitas penyewaan ruang kantor, terutama untuk kebutuhan relokasi dan ekspansi perusahaan. Temuan tersebut tercantum dalam laporan terbaru Colliers Quarterly Property Market Report Q1 2026.
Meski pasar perkantoran belum sepenuhnya pulih, kondisinya mulai menunjukkan perbaikan secara bertahap. Meningkatnya aktivitas pasar didorong oleh stabilnya tarif sewa dan terbatasnya pasokan gedung baru. Kondisi ini dinilai dapat membantu menyeimbangkan kembali antara jumlah ruang kantor yang tersedia dengan kebutuhan pasar.
Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, mengatakan bahwa tren pasar saat ini berbeda dibanding beberapa tahun sebelumnya. Jika sebelumnya aktivitas pasar lebih banyak berasal dari perpanjangan masa sewa, kini perusahaan mulai aktif melakukan relokasi hingga penambahan ruang kerja.
“Perusahaan saat ini lebih terdorong untuk meningkatkan kualitas ruang kerja, meningkatkan efisiensi, atau pindah ke gedung yang lebih modern setelah menempati lokasi lama dalam waktu yang cukup panjang,” ujarnya.
Hingga kuartal pertama 2026, Ferry menjelaskan bahwa tingkat hunian gedung perkantoran di Jakarta tercatat mencapai 75,5 persen. Angka tersebut memang masih tergolong moderat, namun menunjukkan adanya perbaikan dibanding periode yang sama tahun lalu.
Saat ini, banyak perusahaan lebih memilih kantor dengan tata ruang yang ringkas dan efisien. Meski ukuran ruang kerja cenderung lebih kecil, kualitas gedung tetap menjadi prioritas utama. Tidak sedikit penyewa yang mulai meninggalkan gedung lama dan berpindah ke gedung yang usianya masih di bawah 10 tahun karena dinilai lebih modern, efisien, dan memiliki kualitas bangunan yang lebih baik.
Pemulihan pasar paling terasa pada gedung perkantoran Premium dan Grade A di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta. Gedung premium di kawasan ini mencatat tingkat hunian mendekati 82 persen pada awal 2026. Tingginya tingkat hunian membuat pemilik gedung mampu mempertahankan tarif sewa tetap tinggi.
Sementara itu, gedung Grade A di kawasan CBD mencatat tingkat hunian sekitar 76 persen. Colliers menilai ruang kosong di gedung berkualitas tinggi kemungkinan akan cepat terserap karena permintaan masih cukup besar.
Dari sisi tarif sewa, pasar perkantoran Jakarta juga mulai bergerak positif. Rata-rata tarif sewa di kawasan CBD mencapai sekitar Rp218 ribu per meter persegi per bulan pada kuartal pertama 2026. Nilai tersebut mengalami kenaikan dibanding kuartal empat 2025.
Dengan proyeksi pertumbuhan tahunan sekitar 1% diharapkan mendorong tingkat hunian di CBD kembali mendekati level 80% pada tahun 2028. Permintaan relokasi diperkirakan masih akan menjadi pendorong utama pasar, terutama untuk gedung Premium dan Grade A. Selama kondisi ekonomi dan geopolitik global tetap stabil, aktivitas pasar perkantoran diyakini akan terus membaik hingga akhir 2026.
Di luar kawasan CBD, tingkat hunian gedung perkantoran di Jakarta Selatan tetap menjadi destinasi potensial calon penyewa. Pasar perkantoran di luar CBD diperkirakan semakin membaik yang didukung juga oleh jumlah pasokan baru yang terbatas. Ditambah, pertumbuhan sektor bisnis yang semakin menguat berpotensi mendorong peningkatan penyerapan ruang, meskipun secara bertahap.
