“Dengan kebijakan walikota terdahulu (Nur Mahmudi) itu kami terpaksa memasarkan rumah seharga di atas Rp1 miliar,” kata Andana Rafif, Manajer Proyek PT Karunia Sarana Binangun, developer Bella Casa Residence di Jalan Tole Iskandar yang terkoneksi langsung dengan Jalan Margonda. Ia memperoleh informasi, kebijakan itu dalam proses revisi oleh walikota yang menggantikan Nur Mahmudi, sehingga mulai tahun depan developer sudah boleh membangun rumah dengan luas kavling minimal 85 m2.
baca juga, Ponsel Pintar Sharp AQUOS R9 Punya Kamera Memukau, Cek Speknya
Kalau yang harganya lebih terjangkau namun dekat kemana-mana, boleh pertimbangkan sejumlah penawaran rumah di Kabupaten Tangerang. Contoh, pengembangan rumah menengah di Cisauk – Jatake, Kabupaten Tangerang, Banten, semakin variatif. Koridor ini dekat dengan kawasan Edutown, pusat pendidikan di kota mandiri BSD City yang terdiri atas beberapa sekolah favorit dari SD-SMA dan perguruan tinggi. Sejumlah perumahan yang lokasinya dekat Stasiun Cisauk yang disinggahi kereta komuter itu masih menyisakan rumah dengan harga cukup terjangkau.
Di tengah kepungan perumahan berharga mahal di BSD City, beberapa menit dari kawasan itu, ada Terranea Homes yang memasarkan rumah mulai seharga Rp500 jutaan. Pengembangnya ialah Goldland Group, yang sebelumnya sukses memasarkan Puri Beta, perumahan skala besar berkonsep Transit Oriented Development (TOD) di kawasan Ciledug, Tangerang, juga piawai memasarkan Taman Alfa Indah di Jakarta Barat, Palem Semi di Karawaci, dan Puri 11 di Karang Tengah.
Di atas lahan seluas 35 hektare, pengembang merencanakan bakal membangun 3.000 unit rumah di tujuh klaster. Lokasi perumahan berada di Jalan Kp Kandang, Jatake, Pagedangan, Kabupaten Tangerang, sekitar 7 kilometer dari Stasiun Cisauk. Dengan menumpang kereta komuter, dari Cisauk ke Jakarta (Tanah Abang) sekitar 40 menit. “Minat orang untuk tinggal di Cisauk cukup besar, berangkat kerja bisa naik kereta atau menggunakan kendaraan pribadi lewat tol. Yang menarik rumah yang kami tawarkan harganya cukup terjangkau,” ujar Hendry Widjaja, Direktur Utama Goldland Group.
Sebab pengembangannya baru dimulai harga rumahnya masih terjangkau untuk milenial, baik single maupun baru berkeluarga. Terranea Homes menawarkan rumah satu lantai tipe 31/50, 36/60, atau dua lantai tipe 66/60 dan 74/72 seharga Rp540 juta – Rp1,1 miliar per unit. Menariknya, harga tersebut sudah termasuk bea-bea KPR, seperti BPHTB (Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan), biaya AJB (Akta Jual Beli), balik nama sertifikat, pengurusan IMB dan penyambungan listrik. Tiap pembelian unit juga sudah gratis kitchen set.
Dengan DP 0 persen rumah tipe 31/50 angsurannya selama 15 tahun sekitar Rp4,2 juta atau selama 20 tahun sekitar Rp3,5 juta per bulan. “Harga rumah kami 30 persen lebih murah dari harga pesaing kami di sekitarnya, all in Rp500 jutaan, sudah termasuk PPN. Manfaatkan program bebas pajak tersebut. Kapan lagi ada insentif yang diberikan sebesar ini. Belum tentu pemerintah akan memperpanjang di tahun depan,” kata Hendry.