Jakarta, Propertyandthecity.com – Koreksi harga rumah di Pontianak akibat kabut asap karhutla menjadi sinyal tekanan bagi pasar properti. Berdasarkan laporan Pinhome kuartal III-2026 mencatat harga jual rumah di Pontianak terkoreksi 2 persen pada tipe 121–200 meter persegi dan 1 persen untuk rumah di atas 201 meter persegi. Pinhome mengaitkan koreksi itu dengan kabut asap akibat kebakaran hutan dan lahan yang melanda sejak Agustus 2026.
Temuan tersebut menarik dikaji, walaupun perlu dibaca secara spesifik bahwa koreksi itu terjadi pada tipe rumah tertentu di Pontianak, bukan seluruh jenis hunian di semua kota Kalimantan. Angka itu juga merupakan indikator harga jual dalam laporan Pinhome, sehingga tidak otomatis berarti semua rumah terjual dengan harga lebih rendah.
Survei Kadin Indonesia Institute memberi konteks lain. Dalam Business Pulse Q3-2026, 21,4 persen responden sektor real estate menyatakan terdampak karhutla atau kabut asap. Namun, jumlah responden real estate hanya 14, sehingga Kadin sendiri memberi catatan bahwa hasil per sektor bersifat indikatif.
Direktur Insights Kadin Indonesia Institute Fakhrul Fulvian mengatakan, “Karhutla ternyata banyak berpengaruh di industri real estate dan memengaruhi keputusan orang membeli rumah atau membangun bangunan,” ujarnya.
Survei tersebut mencakup anggota Kadin dari berbagai sektor dan wilayah, bukan khusus pelaku properti di Kalimantan. Karena itu, datanya membantu menunjukkan bahwa gangguan lingkungan dapat memengaruhi keputusan bisnis, tetapi tidak bisa digunakan sebagai ukuran langsung penurunan harga rumah di Pontianak.
Secara umum, dalam kajian CELIOS yang memperkirakan karhutla menggerus perekonomian Kalimantan Barat sekitar Rp5,7 triliun hingga Agustus 2026. Estimasi tersebut mencakup dampak ekonomi yang lebih luas, seperti terganggunya aktivitas usaha dan biaya kesehatan; bukan kerugian khusus sektor properti atau nilai penurunan harga rumah.
Baca Juga: Panangian Simanungkalit Ungkap Alasan Anak Muda Sulit Membeli Rumah
Sementara itu, dalam gambaran pasar rumah baru dari Bank Indonesia menunjukkan angka berbeda. Survei Harga Properti Residensial BI mencatat harga rumah primer di Pontianak tumbuh 1,49 persen secara tahunan pada Q3-2026.
Angka itu melambat dari pertumbuhan 2,35 persen pada triwulan sebelumnya, tetapi tetap menunjukkan kenaikan, bukan penurunan. Secara nasional, harga rumah primer tumbuh terbatas 0,58 persen, sementara penjualannya turun 8,43 persen secara tahunan.
Perbedaan ini tak berarti salah satu datanya keliru. Sebab, indikator Pinhome dan survei BI menangkap segmen serta cakupan pasar yang berbeda. Pinhome melaporkan koreksi pada tipe rumah tertentu di Pontianak, sedangkan BI mengukur harga rumah di pasar primer. Dengan demikian, keduanya menunjukkan potongan pasar yang tidak identik. (*)
Baca Juga: Ahli Waris Perlu Tahu, Ini Risiko Jika Sertipikat Tanah Tak Segera Dibalik Nama
