Jakarta, propertyandthecity.com – Pengamat politik nasional Panangian Simanungkalit menilai daya beli dan daya tawar pekerja menjadi faktor utama yang membuat generasi muda semakin sulit membeli rumah. Kenaikan penghasilan, menurut dia, tidak selalu mampu mengejar kenaikan harga properti.
“Persoalan utamanya adalah daya beli dan daya tawar pekerja,” kata Panangian saat ditemui redaksi propertyandthecity.com di Kawasan Senayan, Jakarta.
Ia membandingkan kondisi saat dirinya lulus pada 1986 dengan situasi pekerja muda sekarang. Menurut pengamatannya, penghasilan yang diterima lulusan sarjana saat ini relatif lebih dekat dengan upah minimum dibandingkan ketika ia mulai bekerja.
“Ketika saya lulus pada 1986, gaji (yang diterima) sekitar empat kali upah minimum saat itu. Sekarang, menurut pengamatan saya, penghasilan lulusan sarjana sekitar satu setengah kali upah minimum,” terangnya.
Panangian menilai besarnya jumlah pencari kerja berpendidikan, sementara daya serap industri terbatas, turut menekan pertumbuhan penghasilan. Kondisi tersebut membuat sebagian milenial dan Gen Z kesulitan mengumpulkan dana untuk membeli rumah.
Ia menyebut pemerintah masih memiliki peran penting dalam memperluas akses kepemilikan rumah melalui subsidi. Misalnya merambah pada pemilik lahan perorangan atau keluarga. Jadi tak hanya merujuk pada pengembang perumahan.
Baca Juga: Mau Cicil Rumah Lewat KPR? Kenali Syarat Dokumen hingga Tahapan Pengajuan
Sewa Rumah Bisa Lebih Rasional dalam Kondisi Tertentu
Di tengah harga rumah yang tinggi, Panangian mengatakan menyewa dapat menjadi pilihan rasional bagi sebagian orang. Ia memberi ilustrasi rumah seharga Rp3,5 miliar dengan biaya sewa sekitar Rp40 juta per tahun. Dibandingkan dengan harga rumah, biaya sewa tersebut setara sekitar 1,1 persen per tahun.
Menurut Panangian, calon pembeli dapat mempertimbangkan apakah dana untuk membeli rumah akan lebih produktif jika digunakan untuk kegiatan lain. Meski begitu, ia mengingatkan bahwa keputusan membeli atau menyewa tidak hanya ditentukan oleh hitungan investasi.
“Keputusan memiliki rumah tetap dipengaruhi faktor sosial dan kebutuhan pribadi,” ujarnya.
Sebab, bagi sebagian orang, memiliki rumah berkaitan dengan rasa aman dan kenyamanan. Juga berkaitan dengan gengsi atau kepercayaan diri. Sementara itu, menyewa dapat memberi fleksibilitas, terutama bagi mereka yang belum siap mengambil komitmen pembiayaan jangka panjang atau perlu tinggal dekat tempat kerja.
Dengan demikian, pilihan antara membeli dan menyewa bergantung pada kondisi keuangan, kebutuhan tempat tinggal, serta tujuan penggunaan dana. (*)
