Propertyandthecity.com, Jakarta – Kita tidak perlu sembunyi dari kenyataan krisis ekonomi sudah dalam pelukan tubuh ekonomi kita. Berita di berbagai media terkait industri yang tutup dan korban PHK yang terus meningkat seperti adu cepat dengan berita wabah Covid-19 yang belum ketahuan kapan berakhirnya.
Orang mencoba mengingat-ingat krisis ekonomi terdahulu tahun 1998 dan 2008, apakah seburuk sekarang akibat wabah Covid-19. IMF sudah mengatakan krisis ekonomi 2020 lebih buruk dari tahun 2008. Indonesia dipastikan akan bernasib sama dengan negara-negara belahan dunia lainnya yang ekonominya terpukul oleh wabah Covid-19.
Baca: Hadapi Pandemi Corona, Pengembang Harus Atur Strategi Baru
Menurut Alvin Andronicus, Commercial and Business Development Director AKR Land, saat ini ekonomi dunia sudah terdampak Covid-19 yang secara signifikan menyebabkan setengah lumpuh. Jika dibandingkan krisis tahun 2008, krisis sekarang agak berbeda karena masalah yang timbul dari wabah Covid-19 adalah efek domino dari segi manusia sebagai pelaku ekonomi yang harus dinonaktifkan segala kegiatan akibat keharusan social distancing. Inilah yang mengakibatkan lini produksi berhenti. Termasuk konsumennya pun terpaksa berhenti kecuali yang bersifat konsumtif dan medical supplies.
Krisis tahun 2008 sendiri berbeda dengan 1998 karena ketika itu benar-benar 90 persen pengembang ambruk. Sementara di tahun 2008 hanya mengakibatkan para pengembang slowdown dan buying power publik masih ada. Kehadiran program kemudahan angsuran, pemberian jangka panjang, pemberian gimmick-gimmick ternyata dapat mengangkat kembali pasar properti di sekitar tahun 2010.
Dalam pandangan Alvin, Indonesia adalah negara yang bertumbuh dari segi konsumsi yang tetap dibutuhkan oleh 265 juta jiwa. Dan nyatanya PDB tahun 2019 sebesar 5.01 dari mayoritas produksi dan pasar konsumtif sandang dan pangan serta papan. Ia menilai kita tidak perlu cemas dengan kondisi saat ini.
“Kita tidak perlu cemas yang berlebihan tentunya selama pemerintah akan mengeluarkan banyak stimulan ke berbagai industri dalam negeri. Saat ini efek yang timbul adalah parahnya buying power publik yang akan merosot secara berkala,” ujar Alvin.
Baca: Strategi Broker Jualan Properti di Masa Covid-19
Stimulus yang diharapkan pengembang dari pemerintah bisa memberikan kemudahan pembelian berupa KPR berbunga ringan. Pajak yang lebih murah serta stimulan bari pengembang dalam hal perizinan yang cepat dan pajak yang lebih fleksibel.
Diakui oleh Alvin, saat ini banyak masyarakat yang terdampak bisnisnya hingga jatuh dan terpaksa ada kebijakan PHK, pemotongan gaji hingga 50 persen, atau karyawan dirumahkan sementara waktu. Mereka yang sedang mencicil KPR tentu terancam kredit macet. Yang diperlukan dari perbankan adalah kelonggaran dalam hal pinjaman yang tertunda pembayarannya atau pemberian suku bunga yang moderat. Kemudahan seperti ini diperlukan agar jangan sampai ada denda yang bertumpuk.
Tak ingin terpaku dengan kondisi sekarang, Alvin Andronicus mengatakan tetap gencarkan promosi melalui digital activity untuk produk yang ready to deliver dan ready to stay. Dengan kondisi pasar properti yang tiba-tiba berubah akibat dampak wabah Covid-19, strategi yang dilancarkan AKR Land adalah “Jump out from a fish tank into the Blue Ocean“. Artinya, banyaknya kawasan yang mulai jenuh akibat semua pelaku properti hanya bergelut di tempat yang sama, baik pengembang, agen maupun pasar jual beli dan nyatanya telah menjadi “Saturated Market” pasar yang telah jenuh. Kini saatnya menciptakan pasar yang baru.
Baca: Agar Pemasaran Properti Sukses di Tengah Covid-19, Lakukan Ini!
“Creating The New Market sudah menjadi sebuah keharusan dan masih tersedia Blue Ocean yang menjadi tantangan baru,” ujar Alvin. (Hendaru).
