Jakarta, Propertyandthecity.com – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atau BTN tengah menyiapkan pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor hingga 40 tahun untuk proyek Hunian Manggarai, Jakarta. Skema ini menjadi salah satu upaya BTN untuk memperluas akses masyarakat memiliki hunian vertikal di pusat kota dengan cicilan yang lebih ringan.
Direktur Utama BTN Nixon L.P. Napitupulu mengatakan, KPR ini memiliki bunga tetap 6% hingga lunas. Dengan begitu, cicilan yang dibayarkan nasabah tidak berubah selama masa kredit.
“Skema KPR-nya ini kita coba yang 40 tahun dengan bunga 6% sampai lunas. Jadi bunganya tidak akan berubah,” kata Nixon saat groundbreaking Hunian Manggarai di Jakarta, Jumat (21/8/2026).
Hunian Manggarai merupakan proyek yang dikembangkan PT Kereta Api Indonesia (Persero) melalui KAI Properti. Berada di kawasan Transit Oriented Development (TOD) Manggarai, proyek ini dibangun di atas lahan sekitar 2,2 hektare dan akan mencakup 3.784 unit yang tersebar dalam delapan tower.
Selain menawarkan pembiayaan jangka panjang, BTN menyebut harga unit Hunian Manggarai akan dijaga di bawah Rp600 juta. Lokasi yang berada di kawasan pusat Jakarta dan terhubung dengan transportasi publik menjadi salah satu pertimbangan dalam pengembangan proyek tersebut.
“Di tengah Jakarta, dekat transportasi, harga kita jagain di bawah Rp600 juta. Dapat subsidi suku bunga,” kata Nixon.
BTN nantinya menyediakan dua pilihan pembiayaan untuk calon penghuni. Masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang memenuhi persyaratan pemerintah dapat memanfaatkan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Sementara itu, KPR non-subsidi disiapkan bagi masyarakat yang tidak masuk dalam kriteria penerima FLPP.
Untuk KPR non-subsidi, BTN menyiapkan uang muka mulai 5% dan program suku bunga promosi. BTN juga akan terlibat dalam layanan perbankan, transaksi, hingga pemasaran proyek.
Kerja sama tersebut diperkuat melalui penandatanganan Perjanjian Kerja Sama antara BTN dan KAI Properti pada saat groundbreaking. BTN juga menyiapkan balé by BTN untuk mendukung proses pendaftaran minat dan pembayaran Nomor Urut Pemesanan (NUP).
Nixon menilai proyek Hunian Manggarai dapat menjadi contoh pengembangan hunian vertikal yang memanfaatkan kawasan sekitar stasiun. Menurutnya, konsep tersebut berpeluang diterapkan di sejumlah lokasi lain karena keterbatasan lahan untuk rumah tapak di kawasan perkotaan.
“Di Jabodetabek stasiun itu banyak sekali. Kita akan mulai dari daerah-daerah stasiun kereta karena lebih mudah. Setelah itu mungkin kita akan bicara kawasan LRT dan MRT,” ujarnya.
Proyek Hunian Manggarai direncanakan terdiri atas dua blok. Blok G memiliki tiga tower dengan 1.276 unit, sedangkan Blok F terdiri atas lima tower dengan 2.508 unit. Masing-masing tower memiliki 24 lantai.
Direktur Utama KAI Bobby Rasyidin mengatakan proyek tersebut juga akan dilengkapi 150 unit area retail. Pilihan unit hunian tersedia mulai dari tipe studio 28 hingga tipe 52 dengan tiga kamar tidur. Pembangunan ditargetkan berlangsung sekitar 18 bulan.
Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman Maruarar Sirait berharap pengalaman BTN dalam menyalurkan FLPP dapat kembali dimanfaatkan untuk mengembangkan hunian terjangkau di aset KAI lainnya.
 dengan tenor hingga 40 tahun untuk proyek Hunian Manggarai, Jakarta.){kind=link}