Jakarta,propertyandthecity.com – Setelah menghadapi tekanan sepanjang 2024, sektor properti di Jabodebek-Banten mencatat pertumbuhan signifikan pada Q4 2024. Berdasarkan laporan Indonesia Property Watch, nilai penjualan rumah naik 48,6% dibandingkan triwulan sebelumnya.
Jumlah unit terjual juga meningkat sebesar 24,7%, , meskipun kondisi pasar secara tahunan tetap mengalami penurunan sebesar 25,6% dari segi unit dan 10,9% dari nilai penjualan.
Konsultan properti Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda, mengungkapkan kebangkitan ini didorong oleh langkah strategis pengembang yang mulai lebih cermat menangkap peluang pasar.
“Beberapa pengembang secara cermat masuk dengan celah pasar yang tepat di semester 2 tahun 2024 yang mengakibatkan pasar bertumbuh signifikan secara agregat keseluruhan di periode tersebut,” ujar Ali Tranghanda.
Ali menyebut, seperti yang telah diprediksi sebelumnya, rally pasar perumahan segmen atas mulai menunjukkan perlambatan sejak awal 2023. Meski demikian, sebagian pengembang masih terus meluncurkan produk di segmen ini, meski permintaan semakin terbatas.
“Kondisi permintaan pasar khususnya di segmen menengah semakin terbatas dibandingkan pasokan segmen atas yang terus bertambah mengakibatkan terjadinya market mismatch di beberapa wilayah. Kinerja penjualan di beberapa proyek yang mengalami penurunan dimungkinkan dikarenakan kondisi ini disamping perlambatan ekonomi yang masih terjadi,” terang Ali.
Baca Juga: Menteri Ara: Daripada Belanja Online, Lebih Baik Beli Rumah
Lebih lanjut, Ali mengingatkan bahwa pemulihan ini belum sepenuhnya stabil. Beberapa wilayah, seperti Serang, masih mencatatkan penurunan nilai penjualan sebesar 4,7%. Sebaliknya, Jakarta menunjukkan pertumbuhan tertinggi dengan lonjakan penjualan unit sebesar 152,5%.
Pasar diperkirakan terus bergeser ke segmen Rp1-2 miliar. Kendati demikian, diperkirakan masih akan menghadapi tekanan pada semester pertama 2025.
Baca Juga: Fahri Hamzah, Program 3 Juta Rumah Bukan Mimpi di Siang Bolong!
Ia menyarankan agar pengembang lebih fokus pada segmen menengah dan memanfaatkan kebijakan PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) untuk mendorong penjualan properti ready stock.
“Strategi pengembangan proyek yang tepat termasuk waktu peluncuran dan tipe produk dapat menjadi pertimbangan utama untuk menjamin kinerja proyek yang baik,” tambahnya.
