Pemerintah dan Bank Indonesia (BI) telah menggelar berbagai stimulus bagi perekonomian nasional. Salah satu stimulus tersebut adalah suku bunga acuan turun sebesar 25 basis poin menjadi 5,75%.
Dengan adanya suku bunga acuan turun tersebut ternyata cukup berdampak positif bagi pengembang properti, salah satunya pengembang proyek hunian Skandinavia, PT Pancakarya Griyatama.
Baca: Skandinavia Optimis Habiskan Sisa Unit Tahun Ini
Sugiyanto Lie, Direktur Sales Apartemen Skandinavia mengatakan bahwa, dengan adanya kebijakan BI tersebut akan berimbas langsung terhadap sektor properti, dimana bunga KPA juga turun.
“Pengembang akan semakin percaya diri. Dan otomatis meningkatkan peluang penjualan,” ujar Sugiyanto kepada media dalam acara Open House, Apartemen Skandinavia di Tangerang, Sabtu (27/7/2019).
Bahkan, kata dia, angka average selling 15 unit pun sudah tercapai sejak pertengahan Juli ini.
TC Property
Pada saat ini, Sugiyanto melanjutkan, sudah lebih dari 55 unit Apartemen Skandinavia yang telah dihuni dan ditempati. Menurutnya, permintaan untuk sewa juga semakin meningkat.
“Ini menjadi bukti bahwa kebutuhan pasar untuk berhuni dan berinvestasi di kawasan ini semakin baik,” tegasnya.
Atas dasar ini, pengembang Skandinavia pun meluncurkan Host by TC Property, dimana host ini akan membantu pemilik apartemen dalam menyewakan unitnya.
“Banyak customer yang bingung setelah beli unit yang kosong. Mereka harus cari furnish sendiri, belum model desainnya. Padahal pasar sewanya ada. Sehingga di sini kami membantu mereka untuk bisa menyewakan bulanan atau tahunan,” jelasnya.
Namun berbeda dengan Fika Rooms yang sudah diluncurkan sejak beberapa waktu lalu. Menurut Sugiyanto, TC Property lebih menjadi semacam secondary agency dari Skandinavia.
Baca: Untungnya Investasi di “Fika Rooms”, Skandinavia
Lebih rinci dijelaskan, kelebihan TC Property adalah pemilik unit langsung menerima uang sewa jika ada penyewanya. Sebaliknya, biaya service charge akan ditanggung sendiri jika unitnya tidak disewa.
Saat ini sudah lebih dari 10 unit yang disewa melalui TC Property. Biaya sewanya berkisar mulai Rp4-7 jutaan per bulan.
“Kalau Fika Rooms lebih seperti hotel yang di-operate oleh sebuah tim manajemen. Bahkan Fika rooms juga akan muncul aplikasi pemesanan hotel online,” katanya. Adapun Fika Rooms ditargetkan sebanyak 300 unit dari total unit di Skandinavia.
Apartemen Skandinavia berjumlah sebanyak 1.065 unit. Saat ini hanya tersisa sekitar 200 unit. Harga terkini berkisar mulai Rp1,1 miliar fully furnished untuk tipe 2 bedroom junior.
Dampak Infrastruktur
Maraknya pembangunan infrastruktur di wilayah Tangerang juga dinilai ikut memacu pertumbuhan properti di kawasan itu.
Pembangunan empat proyek tol sepanjang 65,52 kilometer, misalnya, kehadiran tol yang mencakup Tol Serpong-Balaraja, Tol Cinere-Serpong, Tol Kunciran-Serpong dan Cengkareng-Batu Ceper ini akan memacu pergerakan properti wilayah sekitarnya, terutama Tangerang.
Tangerang juga diuntungkan dengan adanya Tol Merak-Jakarta dan Tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) 1 dan 2. Selain jalan tol juga adanya rencana Pemkot untuk membangun flyover yang melewati Stasiun Poris.
“Adanya infrastruktur tentunya akan semakin membuka peluang kenaikan properti,” tegas Sugiyanto.
Dia mencontohkan, adanya kenaikan signifikan pada produk ruko yang pernah dipasarkan. Harga awal mulai Rp800 juta, kemudian naik menjadi Rp1 miliar, naik ke Rp1,2 miliar, hingga Rp1,6 miliar.
Baca: Toyota Housing Bangun Rumah Berteknologi di CitraRaya Tangerang
“Tapi hari ini harganya bisa sampai Rp3,8 miliar lebih. Ini kan kenaikan secara organik, bukan kami lagi yang menaikan properti tersebut. Sehingga market yang akan menentukan harga tersebut dengan melihat seberapa besar dampak adanya infrastruktur tersebut,” jelas Sugiyanto.
