Sampai April 2021, realisasi penyaluran KPR subsidi skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) berapa unit rumah? Berapa nilainya?
Bank BTN telah menyalurkan KPR FLPP sebanyak 32.111 unit atau setara Rp4,6 triliun sampai dengan 18 April 2021.
Dari sejumlah produk KPR subsidi, skema/produk yang paling diminati masyarakat?
Berdasarkan data realisasi program KPR Bersubsidi di Bank BTN selama periode tahun 2015 hingga April 2021 didapatkan bahwa program SSB/SSM menempati peringkat pertama terbanyak sebanyak 70% (718.642 unit) diikuti dengan program FLPP sebanyak 29% (296.023 unit)
Permintaan pembiayaan perumahan subsidi di tahun ini seperti apa trennya?
Tren pembiayaan perumahan subsidi di tahun 2021 mengalami peningkatan dibandingkan dengan tahun 2020 dimana sektor pembiayaan perumahan subsidi mengalami penurunan yang signifikan diakibatkan pandemi Covid-19. Berdasarkan data realisasi penyaluran
Bank BTN di Maret 2021, KPR Bersubsidi mengalami pertumbuhan YoY sebesar 14% dibandingkan dengan Maret 2020 dan diperkiran akan terus tumbuh lebih agresif.
Bagaimana dampak stimulus positif pemerintah untuk mendongkrak ekonomi nasional terhadap permintaan rumah?
Pemerintah telah memberikan beberapa stimulus di sektor properti antara lain penambahan anggaran SSB/SSM Tahun 2020 yang mendorong peningkatan penyaluran KPR Bersubsidi, pemberian dana PEN (Pemulihan Ekonomi Nasional) kepada Bank yang memberikan pengaruh kepada likuiditas bank sehingga menstimulus terjadi penurunan bunga KPR non-subsidi, serta stimulus kelonggaran LTV dan pembebasan pajak yang juga mendorong realisasi KPR non-subsidi.
Banyak stimulus positif dari pemerintah, bagaimana BTN menyambutnya? Apa yang dioptimalkan untuk memanfaatkan stimulus tersebut?
Bank BTN menyambut positif dengan adanya stimulus PEN dari pemerintah Republik Indonesia dan terus mengoptimalkan stimulus tersebut melalui ekspansi kredit kepada sektor perumahan baik melalui produk KPR kepada end-user maupun kredit konstruksi kepada developer.
Sejak awal tahun 2020 sampai Triwulan 1 tahun 2021, BTN menyalurkan berapa unit rumah MBR?
Bank BTN telah menyalurkan KPR Bersubsidi sebanyak 154.331 unit atau setara Rp21,7 triliun selama periode Januari 2020 hingga 18 April 2021.
Bantuan DP hingga Rp40 juta untuk produk KPR BP2PT, seperti apa respon masyarakat? Kalangan seperti apa yang boleh mendapatkan produk tersebut?
Program KPR BP2BT dapat dinikmati oleh seluruh MBR, baik MBR dengan pekerjaan non-fixed income maupun fixed income serta pegawai tetap maupun kontrak sepanjang belum memiliki rumah, dan memiliki penghasilan keluarga maksimal Rp6 juta per bulan. Respon
masyarakat terhadap KPR BP2BT hingga di tahun 2021 terbilang masih rendah dibandingkan program KPR Bersubsidi lainnya. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan program KPR BP2BT kurang diminati, salah satunya adalah masyarakat memiliki preferensi lebih kepada program dengan suku bunga fixed sepanjang tenor kredit
dibandingkan dengan program KPR BP2BT yang menggunakan suku bunga komersial yang bersifat floating. Faktor lainnya adalah proses verifikasi dalam penyaluran KPR BP2BT yang memerlukan proses lebih panjang jika dibandingkan dengan program subsidi lainnya.
Subsidi bunga sebesar Rp2,1 triliun untuk BTN, itu diberikan kepada debitur rumah seperti apa? Apa berlaku kepada semua nasabah atau hanya terpilih secara acak?
Subsidi bunga/subsidi margin dapat diberikan kepada debitur KPR yang memenuhi persyaratan sebagaimana ketentuan Permen Menkeu No 138/PMK.05/2020 antara lain:
1. Plafon Kredit/Pembiayaan paling tinggi Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar rupiah)
2. Memiliki Baki Debet Kredit/Pembiayaan sampai dengan 29 Februari 2020;
3. Tidak termasuk dalam Daftar Hitam Nasional untuk plafon Kredit/ Pembiayaan di atas Rp50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah);
4. Memiliki kategori performing loan lancar (kolektibilitas 1 atau 2) dihitung per 29 Februari 2020; dan
5. Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak atau mendaftar untuk mendapatkan Nomor Pokok
Wajib Pajak.
6. Debitur KPR sampai dengan tipe 70 m2.
Setiap bulan, ada berapa debitur yang mendapat bantuan subsidi (potongan) cicilan KPR?
Rata-rata Bank BTN menyalurkan bantuan potongan subsidi cicilan KPR sebanyak 852.547
unit setiap bulannya.
BTN masih mendominasi realisasi KPR Bersubsidi, berapa pangsa pasarnya?
Porsi kami sebanyak 87% dibandingkan dengan bank-bank lainnya di tahun 2020.
Screening terkait legalitas dan kualitas perumahan dari developer apakah masih
dilakukan? Bagaimana efektifitasnya?
Bank BTN tetap konsisten dalam melaksanakan proses screening legalitas dan kualitas
perumahan, hal ini terbukti efektif dengan terus membaiknya beberapa indikator seperti
tingkat keterhunian yang tinggi, kualitas NPL, maupun kualitas penyelesaian dokumen pokok seperti sertifikat dan IMB.
Target nilai penyaluran KPR Subsidi di tahun 2021? Naik berapa % dari tahun
sebelumnya?
Pada tahun 2021 ini, Bank BTN menarget penyaluran KPR Subsidi sebanyak 136.657
unit atau Rp18,8 triliun dengan pertumbuhan sebesar 11,81% dibandingkan di tahun 2020.
Namun apabila pemerintah menugaskan BTN untuk menyalurkan dana KPR Subsidi sebesar
200 ribu unit maka BTN siap.
Tantangan paling signifikan dalam upaya pencapaian target tersebut?
Tantangan yang paling signifikan dalam mewujudkan target penyaluran antara
lain adalah keterbatasan kuota FLPP yang dialokasikan kepada BTN di Tahun 2021, kondisi
ekonomi dan masyarakat Indonesia masih belum pulih akibat dampak pandemi Covid-19
serta semakin terbatasnya ketersediaan lahan murah untuk lokasi dibangunnya perumahan
bersubsidi. ● [Andrian Saputri]
