PropertyandtheCity.com, Jakarta – Sejak pasca pandemi perkembangan desain rumah sangat dinamis. Pengembang dituntut untuk untuk dapat memenuhi keinginan konsumen. Namun ternyata keinginan konsumen pun bergerak cukup dinamis. Setiap cluster rumah baru yang diluncurkan oleh pengembang relatif merupakan penyempurnaan dari produk-produk sebelumnya.
Berdasarkan survei yang dilakukan oleh Indonesia Property Watch selama perjalanan proses asesmen Golden Property Awards 2023, terdapat beberapa hal yang menjadi pertimbangan konsumen dalam memilih rumah. Survei dilakukan terhadap 300an responden calon konsumen di segmen harga di atas Rp 1 miliaran.
Salah satu model desain yang terkini adalah dikembangkannya rumah-rumah konsep attic room. Konsep attic ini diadopsi tidak secara sepenuhnya. Konsep ini banyak bermunculan, calon konsumen mempunyai banyak pilihan. Namun demikian faktor Attic Room ternyata tidak terlalu menarik perhatian konsumen dan hanya mewakili 6,7% pemilih. Bila merujuk pada konsep asli, attic room hanya berupa ruang di lantai teratas dengan tinggi atap yang tidak terlalu tinggi. Bentuk desainnya yang menarik dari tampak rumah membuat banyak juga konsumen yang tertarik. Namun secara fungsional banyak pengembang yang menyesuaikan konsep attic room dengan membuat layaknya sebuah kamar dengan tinggi atap yang juga tinggi.
Faktor terbesar yang diinginkan konsumen ternyata ketersediaan Roof Top yang mewakili sebesar 28,0% diikuti Balkon sebesar 20,0%. Khusus untuk balkon juga mulai berkembang tidak terbatas balkon yang mengarah ke depan rumah, melainkan balkon samping atau balkon belakang yang dianggap lebih private.
Selain itu tentunya Façade yang menarik cukup diminati oleh konsumen yang menjadi faktor pertimbangan sebesar 17,3%. Dalam hal façade perlu diperhatikan tidak hanya bagus secara desain namun tentunya tetap fungsional dan dengan efisiensi biaya.
Faktor atap yang tinggi (High Ceiling) dan berkesan megah juga menjadi incaran para calon konsumen yang mewakili faktor pertimbangan sebesar 16,0%. Sementara itu ada hal menarik terkait layout taman yang umumnya saat ini berada di belakang rumah, mulai bervariasi dengan penempatan taman di tengah ruangan (Inner Courtyard) atau bahkan disamping. Meskipun terkesan asri dan sirkulasi ruangan lebih baik, namun tentunya penutup atap di atas taman harus menjadi perhatian agar dapat tetap terhindar dari kotor akibat air hujan.
Demikian catatan dari perjalanan asesmen Golden Property Awards 2023. Semoga dapat menjadi referensi dan bahan masukan bagi terciptanya persaingan pasar perumahan yang lebih sehat dan tetap kompetitif. (Indonesia Property Watch)
