Jakarta, Propertyandthecity.com — Investasi properti komersial di Asia Pasifik mencapai 167 miliar dollar AS pada Januari–September 2026, naik 13 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, volume transaksi pada kuartal III justru turun. Colliers menilai investor mulai memperluas sasaran ke sektor ritel dan pusat data, di tengah perubahan strategi untuk mengejar pendapatan dan menciptakan nilai aset.
Laporan Colliers yang merujuk data Colliers dan MSCI Real Capital Analytics mencatat, volume investasi properti Asia Pasifik pada kuartal III-2026 turun 18,8 persen secara tahunan menjadi 51 miliar dollar AS. Meski demikian, akumulasi investasi sejak awal tahun tetap tumbuh karena aktivitas pada kuartal-kuartal sebelumnya.
Total investasi bergulir selama empat kuartal terakhir mencapai 225 miliar dollar AS, naik 5 persen secara tahunan dan mendekati level tertinggi sejak 2022. Angka periode Januari–September 2026 mencakup data aktual kuartal I dan II serta data awal kuartal III per 27 Oktober 2026.
Investor Mulai Melirik Sektor di Luar Kantor
Laporan itu mencatat, perkantoran masih menjadi sektor dengan investasi terbesar, mencapai 59,1 miliar dollar AS atau sekitar 35 persen dari total investasi properti di kawasan. Nilainya tumbuh 8 persen secara tahunan dalam sembilan bulan pertama, meskipun transaksi kuartal III turun sekitar sepertiga.
Di sisi lain, sektor ritel dan pusat data mencatat pertumbuhan yang lebih menonjol. Investasi ritel naik 44 persen secara tahunan menjadi 35,9 miliar dollar AS. Nilai tersebut hampir menyamai investasi sektor industri yang mencapai 35,6 miliar dollar AS.
Transaksi pusat data mencapai 14,6 miliar dollar AS dalam tiga kuartal pertama 2026. Nilainya sudah melampaui total sepanjang 2025. Menurut laporan Colliers, ritel dan pusat data juga menjadi satu-satunya sektor yang mencatat pertumbuhan pada kuartal III.
Pergerakan ini menunjukkan bahwa modal mulai menyebar ke lebih banyak jenis aset. Investor tetap memburu properti yang memiliki potensi menghasilkan pendapatan, tetapi peluangnya tidak lagi hanya dicari di sektor perkantoran.
Investor Lintas Negara Kembali Aktif
Investor lintas negara menyumbang 35,7 persen dari akuisisi properti di Asia Pasifik selama Januari–September, dengan nilai penempatan modal sebesar 53,5 miliar dollar AS. Jumlah itu sudah setara dengan total investasi mereka sepanjang 2025.
Laporan tersebut juga mencatat perubahan posisi investor lintas negara: dari penjualan bersih 4,1 miliar dollar AS pada 2025 menjadi pembelian bersih 2,9 miliar dollar AS selama tiga kuartal pertama 2026.
Singapura menjadi pasar dengan pertumbuhan investasi paling mencolok. Nilainya mencapai 20,4 miliar dollar AS—hampir tiga kali lipat dibandingkan periode yang sama pada 2025. Angka itu juga melampaui total investasi tahunan Singapura sejak 2016.
Namun, Jepang tetap menjadi pasar terbesar di kawasan dengan investasi 40,6 miliar dollar AS. Setelahnya, China mencatat 32,5 miliar dollar AS, Australia 25,9 miliar dollar AS, Korea Selatan 22,8 miliar dollar AS, dan Singapura 20,4 miliar dollar AS.
Dari sisi asal modal, investor Asia mendominasi daftar pembeli utama: tujuh dari 10 investor terbesar berbasis di Asia. Sementara itu, modal Amerika Serikat tetap menjadi sumber investasi lintas negara terbesar di kawasan, dengan nilai 19,9 miliar dollar AS, meski turun 10 persen.
Baca Juga: Ada 554 Ribu Ha Tanah Tak Sesuai Peruntukan, Nusron Minta BPN Cegah Pelanggaran Sejak Dini
Strategi 2027: Kejar Pendapatan dan Perbaiki Aset
Colliers memperkirakan strategi investasi pada 2027 akan banyak dipengaruhi oleh kemampuan aset menghasilkan pendapatan, peluang peningkatan nilai, serta kebutuhan infrastruktur teknologi.
Theo Novak, Managing Director of Capital Markets Asia Pacific Colliers, mengatakan investor akan semakin mempertimbangkan pertumbuhan ekonomi, keterbatasan pasokan, dan kebutuhan penyewa dalam memilih pasar serta aset.
“Dalam lingkungan suku bunga yang lebih tinggi, modal akan semakin mengarah ke pasar yang memiliki pertumbuhan ekonomi, pasokan terbatas, dan permintaan penghuni yang dapat mendukung pertumbuhan pendapatan,” ujar Novak dalam keterangan resminya.
Strategi value-add—meningkatkan nilai aset melalui renovasi, perubahan fungsi, atau perbaikan operasional—juga diperkirakan semakin penting. Artinya, investor tidak hanya mencari bangunan baru, tetapi juga aset yang dapat diperbaiki dan diposisikan ulang agar lebih sesuai dengan kebutuhan pasar.
Pada sektor pusat data, ketersediaan listrik, utilitas, regulasi, dan perizinan tata ruang akan semakin menentukan kelayakan pengembangan. Sementara di perkantoran, penggunaan AI turut mengubah kebutuhan penyewa terhadap kualitas ruang kerja.
“Investor diperkirakan tetap mencari peluang ketika fundamental properti mendukung pendapatan yang stabil dan pertumbuhan sewa,” kata Novak. (*)
