Jakarta, Propertyandthecity.com — Rumah Susun (Rusun) Transit Oriented Development (TOD) Manggarai dijadwalkan groundbreaking pada 21 Agustus 2026. Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait bersama Direktur Utama PT Kereta Api Indonesia (Persero) Bobby Rasyidin meninjau langsung kesiapan pembangunan rusun yang berada di kawasan PT KAI Blok F dan G, Kelurahan Manggarai, Jakarta, Selasa (18/8/2026).
Peninjauan dilakukan untuk memastikan kesiapan konstruksi sekaligus melihat secara langsung detail rancangan hunian vertikal yang akan dikembangkan di kawasan tersebut. Menteri PKP juga meninjau mockup hunian tipe 45 yang memiliki luas sekitar 45 meter persegi dengan dua kamar tidur, satu kamar mandi, dapur, dan ruang keluarga.
Pembangunan rusun ini memanfaatkan aset tanah milik PT KAI dengan konsep TOD, sehingga penghuni nantinya dapat menjangkau Stasiun Manggarai dengan berjalan kaki. Jaraknya sekitar 400 meter atau sekitar empat menit perjalanan.
Menteri Ara mengapresiasi dukungan PT KAI dalam penyediaan hunian vertikal di tengah keterbatasan lahan perkotaan. Menurutnya, kolaborasi pemerintah dengan BUMN menjadi salah satu cara untuk mempercepat penyediaan hunian bagi masyarakat perkotaan.
“Malam ini kami akan melakukan pembahasan dengan BPKP dan Pak Hasyim serta Dirut KAI untuk membahas tata kelola dan aturan yang diperlukan untuk mengakomodir skema pembangunan rusun ini,” ujar Menteri Ara, dalam keterangan resminya, Selasa (18/8/26).
Ia menjelaskan, Kementerian PKP berperan menyiapkan regulasi dan kebijakan, sedangkan PT KAI sebagai operator akan memanfaatkan aset dan menjalankan pembangunan.
“Fungsi kami yakni sebagai regulator, membuat aturan dan kebijakan dan pihak KAI sebagai operator yakni membangun, inilah bukti saling sinergi antara KAI dengan Kementerian PKP,” imbuhnya.
Rusun TOD Manggarai akan dibangun di atas lahan berstatus Hak Pakai PT KAI dengan total luas sekitar 21.939 meter persegi. Luasan tersebut terdiri atas Blok F sekitar 15.014 meter persegi dan Blok G sekitar 6.925 meter persegi.
Kawasan tersebut berada dalam Zona Perumahan Kepadatan Sangat Tinggi (R-1) yang memungkinkan pembangunan rumah susun. Rancangan bangunan memiliki Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimal 55 persen dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) maksimal 11, dengan ketinggian bangunan hingga 36 lantai.
Secara keseluruhan, proyek ini akan menyediakan 1.232 unit hunian yang tersebar di tiga menara. Selain hunian, terdapat 150 unit ruang retail untuk mendukung aktivitas ekonomi di kawasan tersebut, terdiri atas 72 unit di Blok G dan 78 unit di Blok F.
Tiga tipe hunian yang disiapkan yakni Tipe 28, Tipe 36, dan Tipe 45. Tipe 28 atau studio memiliki satu kamar tidur, satu kamar mandi, dan ruang tamu. Tipe 36 terdiri atas dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan ruang tamu. Sementara Tipe 45 memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, dapur, dan ruang keluarga.
Hunian tersebut akan didukung skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dengan suku bunga 6 persen dan tenor hingga 40 tahun. Skema ini diharapkan dapat membuat hunian di kawasan TOD lebih mudah dijangkau masyarakat.
Untuk tahap awal, pembangunan Blok G dijadwalkan dimulai pada Agustus 2026, sedangkan pembangunan Blok F direncanakan menyusul pada Oktober 2026.
Direktur Utama PT KAI Bobby Rasyidin memastikan pihaknya siap membangun setelah seluruh persiapan dan tata kelola diselesaikan.
“Kita akan melakukan groundbreaking tanggal 21 Agustus 2026 jam 9 pagi dan siap bangun,” ujar Bobby.
Menteri Ara menilai Rusun TOD Manggarai dapat menjadi salah satu model pengembangan hunian perkotaan yang menggabungkan tempat tinggal, transportasi publik, dan aktivitas ekonomi dalam satu kawasan.
Pengembangan ini merupakan bagian dari kolaborasi Kementerian PKP, Kementerian Koordinator Bidang Infrastruktur, Kementerian BUMN, dan PT KAI untuk mendukung percepatan Program 3 Juta Rumah. Selain menambah pasokan hunian, proyek tersebut diarahkan untuk mendukung penataan kawasan padat menjadi lingkungan yang lebih layak, aman, tertata, dan terintegrasi dengan transportasi publik.
