Jakarta, Propertyandthecity.com — Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta berkolaborasi dengan Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman dalam program renovasi 50 rumah milik masyarakat berpenghasilan rendah di Menteng Tenggulun, Jakarta Pusat.
Ketua IAI Jakarta Teguh Ariyanto mengatakan rumah-rumah tersebut telah selesai direnovasi dan kembali ditempati oleh pemiliknya. Program saat ini tinggal menunggu proses peresmian.
“Desain-desain 50 bedah rumah tersebut karya nyata dari teman-teman Arsitek Jakarta untuk masyarakat berpenghasilan rendah,” kata Teguh dalam Jakarta Architecture Festival dan M Bloc Design Week 2026 di Jakarta, Jumat (23/10/2026).
Keterlibatan organisasi profesi tersebut tidak hanya berupa penyediaan konsep umum. Sebanyak 50 anggota IAI Jakarta melakukan survei, mewawancarai penghuni, menyusun gambar kerja, serta mengawasi pelaksanaan pembangunan agar sesuai dengan rancangan.
Desain Mengikuti Kebutuhan Penghuni
Sebelum menyusun desain, arsitek terlebih dahulu mendatangi rumah dan berbicara dengan penghuninya. Tahapan tersebut diperlukan karena kondisi bangunan dan kebutuhan setiap keluarga tidak selalu sama.
Permasalahan rumah di kawasan padat dapat berupa minimnya pencahayaan alami, sirkulasi udara yang buruk, persoalan sanitasi, keterbatasan ruang, hingga struktur bangunan yang tidak lagi memadai.
Hasil survei dan wawancara selanjutnya diterjemahkan menjadi gambar kerja. Pelaksanaan konstruksi dilakukan oleh kontraktor yang ditetapkan Kementerian PKP, sedangkan arsitek IAI Jakarta mengawasi kesesuaian pekerjaan dengan desain.
Kementerian PKP bertanggung jawab melakukan pendataan dan menentukan penerima bantuan. Salah satu persyaratan utamanya adalah kepastian kepemilikan rumah dan tanah. Bangunan yang direnovasi tidak boleh berstatus sewa atau berdiri di atas lahan bermasalah.
Baca Juga: Kemenkop Siapkan Aturan Koperasi Perumahan, Uang Muka Bisa Dicicil 24 Bulan
Persyaratan legalitas tersebut penting karena dana renovasi digunakan untuk meningkatkan kualitas aset yang kepemilikannya harus dapat dipertanggungjawabkan. Namun, ketentuan ini juga memperlihatkan keterbatasan program bedah rumah: warga yang tinggal di bangunan sewa atau lahan tanpa kepastian hak belum tentu dapat dijangkau melalui skema yang sama.
Anggaran Rp20 Juta Hingga Rp50 Juta Per Rumah
Menurut Teguh, desain setiap rumah disesuaikan dengan batas biaya pembangunan sekitar Rp20 juta sampai Rp50 juta per unit.
Dengan nilai tersebut, arsitek harus menentukan prioritas pekerjaan. Perbaikan perlu difokuskan pada aspek paling mendasar, seperti keamanan struktur, atap, ventilasi, pencahayaan, sanitasi, dan fungsi ruang, bukan perubahan kosmetik semata.
IAI Jakarta tidak terlibat dalam pengaturan pembagian sumber pendanaan. Teguh menyatakan organisasi profesi tersebut hanya menerima batas anggaran sebagai dasar untuk menyusun rancangan. Rincian komposisi dana pemerintah dan tanggung jawab sosial perusahaan tidak berada dalam kewenangan IAI Jakarta.
Keterbatasan anggaran menjadi tantangan tersendiri karena kondisi kerusakan setiap rumah berbeda. Dana Rp20 juta mungkin mencukupi untuk perbaikan ringan, tetapi dapat menjadi sangat terbatas apabila bangunan membutuhkan penguatan struktur, penggantian atap, dan perbaikan sanitasi sekaligus.
Karena itu, keberhasilan program tidak tepat dinilai hanya berdasarkan jumlah rumah yang selesai direnovasi. Kualitas pekerjaan, kesesuaian desain dengan kebutuhan penghuni, ketahanan material, serta kondisi rumah setelah ditempati juga perlu dievaluasi.
Bagian dari Penataan Menteng Tenggulun
Kontribusi IAI Jakarta terhadap 50 rumah merupakan bagian dari penanganan kawasan Menteng Tenggulun yang lebih luas. Pada April 2026, Kementerian PKP menyebut program renovasi di kawasan tersebut mencakup 152 rumah. Dengan demikian, angka 50 rumah merujuk pada porsi yang melibatkan anggota IAI Jakarta, bukan keseluruhan sasaran penataan kawasan.
Menteng Tenggulun merupakan kawasan permukiman padat dengan kondisi lingkungan yang belum tertata optimal. Sebagian rumah menghadapi persoalan sirkulasi udara, pencahayaan alami, sanitasi, serta keterbatasan ruang.
Penataan kawasan juga diarahkan pada koridor gang dan lingkungan di sekitar aliran sungai. Pendekatan berbasis kawasan diperlukan karena perbaikan rumah secara individual tidak akan optimal apabila persoalan drainase, akses jalan, sanitasi komunal, dan risiko lingkungan di sekitarnya tidak ikut diselesaikan.
Selain peningkatan kualitas hunian, Menteng Tenggulun dinilai mempunyai potensi ekonomi berbasis rumah tangga, terutama usaha kuliner. Penataan rumah dan lingkungan diharapkan dapat memperbaiki kualitas hidup sekaligus mendukung kegiatan ekonomi warga.
