Jakarta, propertyandthecity.com – Berdasarkan hasil Survei Harga Properti Residensial, Bank Indonesia (BI) mencatat laju pertumbuhan harga properti residensial mengalami perlambatan pada kuartal II tahun 2025. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tercatat hanya tumbuh sebesar 0,90 persen secara tahunan (year on year/yoy), lebih rendah dibandingkan kuartal I yang mencatatkan pertumbuhan sebesar 1,07 persen yoy.
Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi BI, Ramdan Denny Prakoso, menjelaskan perlambatan ini dipengaruhi oleh melemahnya penjualan unit properti residensial tipe kecil di pasar primer.
“Sementara penjualan rumah tipe besar dan menengah mengalami kontraksi,” katanya dalam keterangan resmi pada Rabu, (6/8/2025).
BI juga melaporkan, penjualan properti residensial di pasar primer terkontraksi sebesar 3,8 persen secara tahunan pada kuartal II-2025. Sebagai perbandingan, pada kuartal sebelumnya, penjualan masih tumbuh sebesar 0,73 persen yoy. Penjualan rumah tipe kecil tercatat tumbuh 6,7 persen yoy, namun pertumbuhan ini melambat signifikan dari kuartal I yang mencapai 23,75 persen yoy.
Sementara itu, penjualan rumah tipe besar mengalami kontraksi sebesar 14,95 persen yoy, lebih dalam dibandingkan kuartal sebelumnya yang mencatat kontraksi 11,69 persen. Penjualan rumah tipe menengah juga masih menunjukkan tren negatif dengan kontraksi sebesar 17,69 persen yoy, meskipun sedikit membaik dibandingkan kuartal I yang terkontraksi 35,76 persen yoy.
Survei BI juga mengungkap beberapa faktor utama yang menjadi hambatan dalam pengembangan dan penjualan properti di pasar primer. Faktor-faktor tersebut antara lain kenaikan harga bangunan (19,97 persen), kendala perizinan atau birokrasi (15,13 persen), tingginya suku bunga KPR (15 persen), tingginya uang muka dalam pengajuan KPR (11,38 persen), serta persoalan perpajakan (8,66 persen).
“Dari sisi pembiayaan, survei menunjukkan bahwa sumber utama pendanaan untuk pembangunan properti residensial masih berasal dari dana internal pengembang, dengan pangsa mencapai 78,36 persen,” ucap Denny.
Selain itu, pengembang juga mengandalkan pinjaman perbankan sebesar 15,68 persen serta pembayaran dari konsumen sebesar 5,96 persen.
Di sisi konsumen, mayoritas pembelian rumah primer masih dilakukan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan pangsa mencapai 73,06 persen. Pembelian melalui skema tunai bertahap mencakup 17,75 persen, sedangkan pembelian secara tunai langsung mencakup 9,19 persen.
Dari sisi wilayah, BI mencatat 14 dari 18 kota yang disurvei mengalami perlambatan pertumbuhan IHPR secara tahunan. Pekanbaru dan Surabaya menjadi dua kota dengan perlambatan paling signifikan. Di Pekanbaru, IHPR melambat dari 2,69 persen yoy pada kuartal I menjadi 1,05 persen yoy pada kuartal II. Sedangkan di Surabaya, IHPR turun dari 1,67 persen yoy menjadi 0,44 persen yoy pada periode yang sama.
