Jakarta, Propertyandthecity.com – BTN menyelenggarakan BTN Housingpreneur Batch 3 dengan mengangkat inovasi desain hunian yang menyesuaikan kebutuhan masyarakat dan perkembangan gaya hidup tanpa meninggalkan nilai budaya lokal. Kegiatan ini membahas berbagai gagasan tentang rumah masa depan, mulai dari pemanfaatan ruang terbatas hingga pentingnya menjaga identitas budaya dalam perkembangan arsitektur.
Salah satu inovasi yang diperkenalkan datang dari Engelberth Yakobus Grenti S, arsitek asal Jakarta sekaligus Founder and Principal Architect E Design Studio. Melalui desain Rumah Kampung Kota, Engelberth meraih Juara 2 kategori Rumah Nusantara Business Ideation kategori umum dalam ajang BTN Housingpreneur 2025.
Rumah Kecil dengan Fungsi Lebih Fleksibel
Engelberth mengusung konsep micro-living dan growable house atau rumah tumbuh. Konsep ini menawarkan pemanfaatan ruang secara optimal pada lahan terbatas, sekaligus memberikan keleluasaan bagi penghuni untuk mengembangkan rumah sesuai perubahan kebutuhan.
Menurut Engelberth, tantangan utama dalam merancang hunian saat ini adalah bagaimana memanfaatkan lahan yang semakin terbatas tanpa mengurangi fungsi dan kenyamanan rumah. Oleh karena itu, setiap ruang perlu dirancang agar bisa digunakan secara maksimal.
Dalam desain Rumah Kampung Kota, sejumlah fungsi ruang dibuat saling terhubung. Dapur dapat menyatu dengan ruang makan, sedangkan area kerja bisa terhubung dengan ruang komunal. Penggunaan furnitur multifungsi dan modular juga memungkinkan satu area memiliki lebih dari satu kegunaan.
Aspek kenyamanan juga turut diperhatikan melalui pengaturan pencahayaan alami dan sirkulasi udara. Desain tersebut memanfaatkan internal courtyard, void, serta jendela berukuran besar agar hunian berukuran kompak tetap terasa lapang dan memiliki sirkulasi udara yang baik.
Fleksibilitas juga diterapkan pada fungsi ruang. Area carport, misalnya, tidak hanya digunakan untuk parkir kendaraan, tetapi dapat dialihfungsikan menjadi ruang usaha atau area aktivitas produktif lainnya. Begitu pula kamar tidur yang bisa diubah menjadi ruang kerja, toko kelontong, hingga usaha coffee and laundry.
Dengan konsep tersebut, rumah tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga dapat mendukung kegiatan ekonomi keluarga tanpa harus selalu menambah luas bangunan.
Perubahan Gaya Hidup Memengaruhi Bentuk Rumah
Selain efisiensi ruang, perkembangan hunian juga berkaitan dengan perubahan perilaku dan gaya hidup masyarakat. Guru Besar Bidang Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Udayana, Prof. Ir. Gusti Ayu Made Suartika, ST., MEngSc., PhD, mengatakan bahwa rumah merupakan cerminan dari penghuninya. Karena itu, perubahan pola hidup masyarakat akan turut memengaruhi bentuk dan fungsi rumah.
“Tradisi dalam berumah sebenarnya berasal dari diri kita sendiri. Karena rumah itu refleksi dari kita. Jadi kalau perilaku dan way of life kita berubah, rumah juga akan berubah,” ujar dosen yang akrab disapa Prof GAM tersebut saat roadshow yang berlangsung di Universitas Udayana (UNUD), Bali, pada Kamis (12/11/2026).
Menurutnya, kebutuhan individu perlu menjadi pertimbangan dalam perencanaan rumah. Ia mencontohkan masyarakat Bayung Gede yang memiliki tatanan rumah tradisional dengan pembagian zona berdasarkan aturan setempat. Namun, seiring perkembangan aktivitas ekonomi, sebagian masyarakat harus bekerja di Denpasar dan membutuhkan kendaraan pribadi untuk menunjang mobilitas sehari-hari.
Kondisi tersebut menunjukkan bahwa kebutuhan penghuni dapat berubah mengikuti aktivitas dan perkembangan zaman. Karena itu, rumah tradisional tidak selalu harus dipertahankan dalam bentuk fisik yang sama apabila kebutuhan penghuninya sudah berubah.
Suartika menjelaskan, rumah bukan hanya merepresentasikan seseorang sebagai bagian dari masyarakat atau komunitas, tetapi juga sebagai individu dengan kebutuhan dan karakter tersendiri.
Menjaga Budaya di Tengah Perkembangan Arsitektur
Suartika menilai, budaya bukan sesuatu yang statis, melainkan terus berkembang mengikuti kehidupan masyarakat. Oleh karena itu, mempertahankan identitas budaya tidak harus selalu dilakukan dengan menjaga seluruh bentuk fisik bangunan seperti kondisi semula.
“Tantangan sebenarnya adalah bagaimana mempertahankan nilai-nilai yang dianggap penting sekaligus membangun identitas baru yang tetap memiliki keterkaitan dengan budaya lokal,” tegasnya.
Ia memperkirakan perkembangan teknologi, termasuk kecerdasan buatan atau artificial intelligence (AI), akan turut mengubah kebutuhan rumah pada masa mendatang. Meski demikian, keputusan masyarakat untuk mempertahankan rumah tradisional tanpa perubahan tetap harus dihormati sebagai bentuk kesepakatan bersama atau communal action dalam menjaga nilai-nilai budaya yang dianggap penting.
Sementara itu, Deputy Regional Business BTN Kanwil Jatim Bali Nusra, Joyce Ivone Mandagi, menyampaikan bahwa BTN Housingpreneur menjadi salah satu upaya perusahaan untuk menggali potensi inovasi dan kreativitas di sektor perumahan.
Memasuki tahun ketiga penyelenggaraan, Denpasar menjadi kota keempat sekaligus kota terakhir dalam rangkaian roadshow BTN Housingpreneur Batch 3 tahun ini.
