PERGERAKAN PASAR PROPERTI DI JAKARTA MENGARAH KE JAKARTA TIMUR DENGAN POTENSI YANG SANGAT LUAR BIASA. BUKAN TANPA ALASAN, BANYAK FAKTOR YANG MENDUKUNG JAKARTA TIMUR SEBAGAI ARAH PERKEMBANGAN PROPERTI SAAT INI DI JAKARTA.
Secara umum pasar properti Jakarta masih tetap menjanjikan sebagai barometer pusat bisnis dan perekonomian Indonesia. Selain pergerakan ke barat dan selatan ke arah TB Simatupang, pergerakan di koridor timur menunjukkan potensi yang menjanjikan. Rencana infrastruktur disertai dengan harga tanah yang relatif masih rendah di timur dibandingkan dengan wilayah Jakarta lainnya, memberikan peluang bertumbuhnya pasar lebih tinggi.
Saat ini ketertinggalan Jakarta Timur dibandingkan wilayah lainnya lebih dikarenakan minimnya jaringan infrastruktur di wilayah ini dibandingkan wilayah lainnya. Hal ini membuat pasaran harga tanah perumahan di Jakarta Timur jauh tertinggal dibandingkan wilayah lain yaitu rata-rata sebesar Rp 7,9 juta per m2. Bandingkan dengan Jakarta Barat Rp 13,2 juta per m2, Jakarta Utara Rp 17,1 juta per m2, Jakarta Selatan 17,9 juta per m2, dan Jakarta Pusat Rp 18,7 juta per m2. Beberapa pengembang di wilayah Jakarta Timur masih menawarkan harga rumah di kisaran Rp 1 – 2 miliar, harga yang terbilang masih cukup rendah untuk ukuran rumah di DKI Jakarta.
Dengan munculnya potensi pembangunan infratstruktur di koridor timur Jakarta, maka pergerakan harga tanah di Jakarta Timur mulai terlihat. Berdasarkan analisis yang dilakukan Indonesia Property Watch dalam 3 tahun
terakhir, pertumbuhan harga tanah perumahan di Jakarta Timur menempati urutan tertinggi sebesar 5,58 persen per tahun, dibandingkan Jakarta Selatan sebesar 4,19 persen, Jakarta Pusat 4,19 persen, Jakarta Barat 4,15 persen, dan Jakarta Utara 2,85 persen. Beberapa wilayah di Jakarta masih diwarnai koreksi harga dikarenakan kenaikan yang terlalu tinggi dalam periode 2010-2012.
Potensi juga muncul melihat arah pergerakan masyarakat dari arah Cikampek sebesar 32,76 persen, menjadi yang tertinggi pergerakan masyarakat ke arah Jakarta. Selain terjadi kemacetan, kondisi ini menyimpan potensi yang luar biasa. Masih belum terkoneksinya ruas-ruas tol di koridor timur membuat banyak potensi pasar properti yang belum muncul di Jakarta Timur. Namun demikian, dengan terhubungnya tol Cakung ke Cilincing-Tanjung Priok akan memberikan potensi yang luar biasa bagi pertumbuhan pasar properti di wilayah sekitarnya.
Potensi MRT
Meskipun wilayah lainnya masih berpotensi untuk berkembang namun dengan harga tanah yang sudah tinggi maka perkembangan properti hunian lebih ke arah vertikal. Namun untuk pergeseran pasar landed sangat dimungkinkan ke arah koridor timur Jakarta. Potensi yang cukup besar dengan hadirnya jalur Mass Rapid Transit (MRT) di Jakarta Selatan, masih belum dapat mengalahkan potensi Jakarta Timur. Sebagai salah satu arah pelebaran wilayah dari Kelapa Gading yang terus mengarah ke timur melewati Pulogadung dan Cakung, Jakarta Timur juga menyimpan potensi arah perkembangan dari CBD Jakarta yang terus mengarah ke Cawang ke arah jalur Light Rail Transit (LRT). Melihat hal tersebut maka hampir sebagian besar kawasan Jakarta Timur mempunyai potensi yang tinggi.
Belum lagi dengan peluang naiknya harga tanah yang diakibatkan perubahan tata ruang Pulogadung, menyusul akan diberlakukannya aturan bahwa Jakarta bebas dari kawasan industri. Sehingga akan terjadi relokasi industri di Pulogadung keluar Jakarta. Tentunya kondisi ini akan memberikan keuntungan bagi pertumbuhan Pulogadung yang akan semakin bernilai secara komersial. Dipastikan para pelaku pasar properti akan menjadikan Jakarta Timur sebagai salah satu pertimbangan utama dalam melengkapi portofolio investasinya. Tidak terkecuali para retailer internasional seperti Lulu Hypermarket, Aeon Mall, IKEA, bahkan pengembang luar negeri seperti Hongkong Land mulai masuk ke wilayah ini. [AT]
 |
 |
YUks lihat-lihat proyek-proyek oerumahan di Jakarta klik disini
