Property and The City, Jakarta – Pencarian properti di sekitar Ibu Kota Nusantara (IKN), Kalimantan Timur, didominasi oleh Generasi Z (Gen Z) dan milenial. Mereka tertarik pada proyek IKN karena melihatnya sebagai potensi besar untuk investasi properti. Infrastruktur dan fasilitas publik yang direncanakan untuk dikembangkan di masa depan juga menjadi faktor utama yang menarik minat generasi muda dalam mencari properti di kawasan tersebut.
Menurut data yang dirilis oleh Rumah123, pada periode Januari-April 2024 pencari properti di IKN didominasi generasi muda dengan rentang usia 18-34 tahun.
Head of Research Rumah123, Marisa Jaya, menjelaskan pencari properti pada usia 18-34 tahun di setiap wilayah IKN untuk di Balikpapan (56,9%), Kutai Kartanegara (71,4%), Penajam Paser Utara (48,5%), dan Samarinda (56,4%).
Tak hanya itu, pencari properti pada rentang usia 35-64 tahun juga terlihat cukup signifikan, seperti di Balikpapan (42,8%), Kutai Kartanegara (28,6%), Penajam Paser Utara (51,5%), dan Samarinda (43,6%).
Marisa menekankan bahwa selain sebagai peluang besar untuk investasi properti, IKN juga menawarkan insentif perpajakan yang dapat merangsang aktivitas di sektor properti. Insentif ini mencakup pengurangan PPh atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan, pembebasan PPN untuk jasa sewa dan biaya konstruksi, serta penerapan PPnBM 0% untuk hunian mewah.
Dari sisi segmen harga, Rumah123 mencatat, permintaan hunian di kawasan IKN cenderung didominasi kelas menengah dan menengah-atas. Di Balikpapan, permintaan tertinggi berada pada rentang harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar (54,8%). Di Samarinda, permintaan tertinggi di rentang harga Rp 1-3 miliar (48%).
Sementara di wilayah Kutai Kartanegara, 100% preferensi permintaan di rentang harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar. Lalu Penajam Paser Utara, sebanyak 66,7% pencari hunian tertarik pada rentang harga di bawah Rp 400 juta.
Langkah-langkah ini diharapkan dapat mengakselerasi pertumbuhan sektor properti di kawasan tersebut.
“Dengan perkembangan infrastruktur dan fasilitas di sekitar wilayah kawasan IKN, pasar diharapkan dapat menyerap berbagai segmen kelas secara proporsional dan beragam, menciptakan peluang investasi yang luas bagi semua kalangan dan meningkatkan nilai properti dalam jangka panjang. Proyek pengembangan yang sedang berjalan juga diharapkan bisa meningkatkan permintaan properti, menciptakan pasar yang lebih dinamis dan inklusif,” ungkap Marisa.
