PropertyandTheCity.com, Jakarta– Selain nilai (capital gain), investor mempertimbangkan aset properti yang mampu menghasilkan pendapatan berulang (recurring income), mempertahankan penyewa, dan membuka peluang likuiditas.

Di Sydney, Australia, One Grand Eastlakes Shopping Centre, pusat belanja yang diakuisisi One Global Capital (OGC) senilai 19,5 juta Dolar Australia atau setara Rp250 miliar (nilai kurs Rp12.771) pada akhir 2024, diklaim pengembangnya mengalami kenaikan valuasi menjadi 33 juta Dolar Australia atau sekitar Rp421 miliar pada akhir 2025, meningkat 13,5 juta Dolar Australia atau sekitar 69 persen dari nilai akuisisi awal.

Tren positif ini berlanjut pada 2026, ketika penilaian independen CBRE mencatat nilai properti mencapai 38 juta Dolar Australia atau setara Rp485-an miliar, naik 15 persen sekitar 5 juta Dolar Australia dibandingkan valuasi di akhir 2025. Secara keseluruhan, nilai One Grand Eastlakes Shopping Centre telah meningkat 18,5 juta Dolar Australia atau sekitar 95 persen sejak diakuisisi.

Perkembangan ini mencerminkan potensi apresiasi nilai aset yang signifikan, sekaligus menegaskan pentingnya strategi akuisisi yang tepat dalam mengoptimalkan nilai investasi properti secara berkelanjutan.

“Pencapaian ini menjadi kabar yang menggembirakan bagi perusahaan dan para investor. Sejak awal, kami menyusun strategi dengan mempertimbangkan fundamental aset, potensi pendapatan, serta peluang peningkatan nilai dalam jangka waktu investasi yang direncanakan. Perkembangan valuasi ini menjadi salah satu indikator yang perlu dievaluasi bersama kinerja operasional dan kondisi pasar,” ujar Iwan Sunito, Chairman dan Group CEO One Global Capital, dalam keterangan tertulis, Senin (26/10).

Tingkat okupansi One Grand Eastlakes Shopping Centre diklaim OGC mencapai 100 persen, dengan supermarket ALDI dan Woolworths sebagai penyewa utama. Tak hanya itu, omzet bulanan Woolworths pun mengalami peningkatan dari sekitar 150 ribu dolar Australia menjadi lebih dari 520 ribu dolar Australia sejak awal pengambil-alihan.

“Sangat jarang sebuah pusat perbelanjaan dengan luas 3.300 m² seperti One Grand Eastlakes memiliki penyewa berkualitas tinggi (triple-A tenants) seperti Aldi, Australia Post, dan Woolworths. Dengan karakteristik dan kualitas penyewa tersebut, estimasi nilai pasar properti ini berada di kisara 40 juta dolar Australia hingga 46 juta dolar Australia,” kata Rob Pignataro, Managing Agent dari Strathfield Partners, agen properti yang memasarkan One Grand Eastlakes, seperti dikutip dalam pers rilis tersebut.

Rencana divestasi ini merupakan bagian dari mandat investasi (investment mandate) yang telah ditetapkan sejak awal, yakni periode kepemilikan selama tiga tahun dengan tujuan merealisasikan nilai investasi dan mengembalikan modal kepada para investor (sell and return).

One Grand Eastlakes Shopping Centre dirancang sebagai investasi dengan horizon kepemilikan hingga akhir 2027. Seiring dengan perkembangan valuasi aset dan prospek realisasi nilai yang semakin terbuka, One Global Capital kini mempertimbangkan sejumlah opsi strategis bersama para pemegang saham untuk menentukan langkah yang paling optimal bagi kepentingan investor.

Selain opsi penjualan, perusahaan juga membuka kemungkinan memperpanjang periode kepemilikan hingga satu tahun. Opsi ini dapat dipertimbangkan apabila para pemegang saham menilai bahwa tambahan waktu berpotensi memberikan ruang untuk mengoptimalkan nilai aset dan hasil investasi.

Gebrakan Selanjutnya

Dampak dari kinerja One Grand Eastlakes Shopping Centre tidak hanya tercermin pada perkembangan valuasi. Menurut Iwan Sunito, pihaknya kini mulai mendapat banyak pertanyaan dari calon investor mancanegara, seperti dari Timur Tengah ataupun Amerika Serikat, yang tertarik menjajaki peluang investasi bersama One Global Capital.

“Kesuksesan One Grand Eastlakes Shopping Centre telah memancing ketertarikan dari calon investor lintas negara. Mereka mulai menghubungi kami untuk mencari tahu peluang investasi berikutnya. Bagi kami, ini bukan sekadar tentang kenaikan valuasi sebuah aset, tetapi juga tentang membangun kepercayaan melalui strategi akuisisi, pengelolaan aset, dan penciptaan nilai yang terukur,” tutur Iwan.

Ketertarikan tersebut menjadi salah satu pertimbangan One Global Capital dalam mempersiapkan gebrakan berikutnya. Salah satunya dengan rencana peluncuran proyek terbaru di Sydney, One Five Dock, pada pertengahan 2027.

“Kami melihat adanya peluang untuk membawa momentum ini ke tahap berikutnya melalui One Five Dock Masterplan Project. Kami ingin memberikan kesempatan kepada para investor untuk menjajaki peluang baru melalui portofolio kami, dengan tetap mengedepankan fundamental aset dan disiplin investasi,” tambahnya.

Bagi perusahaan, langkah ini bukan semata-mata memperluas portofolio, melainkan membangun kesinambungan strategi investasi yang bertumpu pada pemilihan aset, pengelolaan yang disiplin, dan penciptaan nilai jangka panjang.

“Pada akhirnya, kepercayaan investor tidak dibangun hanya melalui proyeksi, tetapi melalui kemampuan menunjukkan bagaimana sebuah strategi dijalankan dan nilai diciptakan. One Grand Eastlakes Shopping Centre menjadi bagian dari perjalanan tersebut, sementara One Five Dock merupakan langkah berikutnya yang kami persiapkan untuk 2027,” pungkas Iwan.